隨著住宅房地產(chǎn)市場暴利時代結(jié)束，一眾房企也將各自目光瞄向不同的房地產(chǎn)細分市場。

昨日，在深圳舉行的第十五屆中國住交會上，與以往住宅唱主角的場面不同的是，包括實體經(jīng)濟密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、具有極大社會屬性的養(yǎng)老地產(chǎn)以及文化地產(chǎn)在內(nèi)的房地產(chǎn)細分領(lǐng)域已經(jīng)站上了舞臺中央。證券時報記者采訪多位房企高層人士預(yù)計，未來會有更多房企布局一些新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

坤鼎投資總裁邱明認為，房地產(chǎn)未來將朝著產(chǎn)品多元化、行業(yè)多元化方向發(fā)展?！斑@個行業(yè)已經(jīng)慢慢擺脫對最早高暴利住宅的依賴，未來這個行業(yè)專業(yè)化會更加明顯，每一個細分領(lǐng)域的附加值會提高，以后各個專業(yè)地產(chǎn)會出現(xiàn)更多機會?！?/p>

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)暴利來臨

“坦白地說，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)目前近三年發(fā)展得非?？?，而且非常暴利。”邱明坦言。在他眼中，住宅地產(chǎn)的暴利已經(jīng)過去了，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的暴利時代則剛剛來臨。他認為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一細分領(lǐng)域，目前是中國房地產(chǎn)行業(yè)里唯一由企業(yè)掌控主動權(quán)的領(lǐng)域，是唯一不求政府的行業(yè)。

他認為，一方面，地方政府對于政績的渴求，成就了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)近兩年高速發(fā)展。另一方面，在客戶方面，大型企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級的需求也使得產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)供不應(yīng)求。“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)本身不在于房子蓋成什么樣，是在于把誰招進那個房子里來，這個企業(yè)能給地區(qū)帶來什么樣的產(chǎn)值，經(jīng)濟效益、稅收、就業(yè)和區(qū)域產(chǎn)業(yè)的拉動，這是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心。” 邱明稱。

不過邱明坦言，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)跟養(yǎng)老地產(chǎn)一樣，在過去幾年中經(jīng)過了很漫長的痛苦艱辛。“這幾年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)了，近三四年自有資金投入的年平均回報率達到700%到800%，這是暴利?！彼毖?。

事實上，記者采訪不少參展房企發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)認為中國房地產(chǎn)發(fā)展路徑正發(fā)生深刻變化。不少房企人士表示，將加強對接城市價值地塊，以及聯(lián)絡(luò)海內(nèi)外的資本，尋找優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)投資項目，重點關(guān)注代表產(chǎn)業(yè)方向的技術(shù)、產(chǎn)品。

在上述人士看來，在相比過去，現(xiàn)在各地政府更注重產(chǎn)業(yè)與城市共榮，希望用地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)的載體，帶來源源不斷的財政收入，而且國家層面也在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級方面強調(diào)得更多。