“漢七條”出臺，買還是不買?

今年市場一路慢步快跑，政策之手年末緊急出擊?！皾h七條”出臺半月有余，樓市反應(yīng)如何?

爭掀開盤潮

“漢七條”主要涉及外地人購房門檻和二套房首付提高。值得一提的是，新政出臺初期，眾多樓盤突擊備案敲定此前客戶買賣，同時，由于“蛋糕突然少了一大塊”，樓盤之間搶客行為愈演愈烈，光谷幾個樓盤甚至選擇工作日夜間臨時開盤，定價也遠(yuǎn)低于早先宣傳的價格，無形中也起到了“促銷作用”。

11月，大批品牌房企項目首次亮相，福星惠譽福星華府、萬科漢口傳奇、萬科城花璟苑、保利茉莉公館、金地格林東郡、越秀星匯君泊等使得年末的武漢樓市熱度不減。

價格誘人 購房者松開荷包

某指數(shù)研究院華中分院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，11月，武漢住宅成交量15142套，成為今年第二個成交過1.5萬套的月份。同時，億房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，本周(12月4日～12月10日)，武漢主城區(qū)新建商品住宅成交2596套，較上周增長375套。成交量節(jié)節(jié)攀升，業(yè)內(nèi)人士分析，這是價格漲幅降低的結(jié)果。11月,武漢新建住宅平均價格8262元/平方米，在十大城市中排名第九，環(huán)比漲幅收窄0.15個百分點，顯然，武漢年末推盤數(shù)量不減，房企落袋為安的想法比較普遍，低于預(yù)期的開盤價格也讓一些剛需毫不猶豫出手。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，目前市場的反應(yīng)達(dá)到了政策調(diào)控的目的。調(diào)控并非為了開發(fā)商賣不出房子，而是為了老百姓能以更優(yōu)惠的價格買到房子。

遠(yuǎn)城區(qū)或受影響

對于要求二套房首付由六成提高至七成的調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，有能力提供二套房首付六成的購房者，對于七成應(yīng)該也不存在明顯的資金壓力，真正受到新政打擊的，還是針對外地購房者，必須在漢繳稅或繳納社會保險年限，由之前的1年調(diào)整為2年。以外地購房者居多的樓盤，多分布于房價洼地區(qū)域，尤其是遠(yuǎn)城區(qū)，由于武漢落戶政策遠(yuǎn)城區(qū)較主城區(qū)更為寬松，故遠(yuǎn)城區(qū)的外地購房者比例較大，遠(yuǎn)城區(qū)成交量更易受新政影響。

某網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從上月22日的“漢七條”新政出臺之后的這兩周成交情況來看，遠(yuǎn)城區(qū)銷量出現(xiàn)明顯減少，本周遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅的成交量甚至出現(xiàn)了同比與環(huán)比的雙減少。

爭拿預(yù)售，后續(xù)或量價齊升

通常來說，月初通常為預(yù)售證供應(yīng)淡季，且目前正逢調(diào)控政策密集出臺，不過由于市場上需求力度不減，開發(fā)商未受這種周期性的影響，反而在全年的最后一個月再度發(fā)起了預(yù)售證申領(lǐng)高潮。億房網(wǎng)顯示，上周共有20個項目獲取了預(yù)售資格，預(yù)計下周開盤項目依然較多，所推房源仍將集中于80～120平米，價格段則以8000～10000元/平方米為主，熱門樓盤的價格預(yù)計多在8500元/平方米以上。此外，地鐵4號線預(yù)計于月底開通，地鐵利好帶活了4號線的沿線樓盤，諸如中建開元公館這樣的樓盤出現(xiàn)熱銷，中南路、中北路沿線的中南大公館、1818中心等樓盤均有趁勢上調(diào)售價的行為。預(yù)計年末收官，樓市還有一波量價上漲的小行情。