圖為：樓市政策牽動購房者的心

記者昨日匯總武漢市房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，上月武漢住宅成交17228套，較今年2月上漲105%，與去年同期15242套的數(shù)據(jù)相比，也增長13%。

看起來，今年“金三”成色十足。不過，據(jù)記者了解，目前無論是房管局公布的數(shù)據(jù)，還是市場機(jī)構(gòu)公布的成交量，都是合同備案數(shù)據(jù)，而并非當(dāng)期即時成交數(shù)。多家開發(fā)商人士介紹，春節(jié)前后簽的購房合同，在3月集中備案，才是推高當(dāng)月數(shù)據(jù)的主要原因。

集中備案致成交量大增

今年由于春節(jié)時間較晚，導(dǎo)致春節(jié)前后簽訂的購房合同，大多集中到3月備案。這才是推高3月“成交量”的主要原因。

以光谷一家樓盤為例，今年3月單周成交量一度接近300套，相當(dāng)于每天成交40多套，但實(shí)際上，其中有七成左右的“成交”，都是在今年2月和1月完成的。

記者了解到，客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時間。武漢市房地產(chǎn)市場管理中心相關(guān)人士也表示，目前其公布的成交數(shù)據(jù)，就是合同備案數(shù)據(jù)。

市場需求進(jìn)一步回暖

值得注意的是，雖然3月成交量有“延遲”，但每年春節(jié)后，都是市場需求開始恢復(fù)的起點(diǎn)，今年3月武漢樓市同樣也有回暖跡象。“今年比去年情況好不少。”漢口北一家開發(fā)商介紹，去年11月到今年2月，每月只有10多套的成交量，但3月份成交恢復(fù)到30多套。

昨日記者在后湖一帶售樓部踩盤也發(fā)現(xiàn)，雖然不是節(jié)假日，但平均每個售樓部都有7、8組客戶在看房。21世紀(jì)不動產(chǎn)市場總監(jiān)黃磊告訴記者，新政公布后，門店咨詢量比此前增長約兩成。

湖北房地產(chǎn)學(xué)會專家委員殷躍建認(rèn)為，新政發(fā)布的時間還比較短，對市場影響尚有限，預(yù)計(jì)本月開始，市場需求會有一定的恢復(fù)。

開發(fā)商仍以去庫存為主

新政后，房價會不會上漲，是不少購房者關(guān)注的問題，武漢的情況如何?

在昨日的踩盤過程中，有多家售樓部人士對記者宣稱，從清明節(jié)開始，可能會上調(diào)價格。

今年3月，雖然整體成交高達(dá)17228套，僅武漢排名前十的樓盤成交就有3000套，但在售項(xiàng)目共有350個，平均下來單個項(xiàng)目只有40套/月。在一些競爭激烈的區(qū)域，如四新、白沙洲、盤龍城等，月成交不足20套的項(xiàng)目并不少見。“漲價?我倒希望競爭對手漲價，這樣客戶都到我這來了!”光谷三環(huán)外一家開發(fā)商人士笑稱。在其所在區(qū)域，目前有6個項(xiàng)目在售，面向的全是首次置業(yè)剛需群體。

正因如此，李國政表示，對大部分開發(fā)商來說，抓緊去庫存才是核心，所謂漲價預(yù)期只是向購房者表達(dá)的一種姿態(tài)。