樓市。
新政提前泄露引地產(chǎn)板塊亢奮，誰(shuí)干的？
一波三折之后，央行的房貸新政終于落地。
昨日午后，一則“央行下午三點(diǎn)半緊急召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)”的消息引爆市場(chǎng)，地產(chǎn)板塊午后強(qiáng)勢(shì)拉升，數(shù)十只地產(chǎn)股集體漲停。然而隨后媒體引述央行新聞處人士稱(chēng)“未聽(tīng)說(shuō)今天下午有新聞發(fā)布會(huì)”，給亢奮的市場(chǎng)澆了一盆冷水。
但當(dāng)日晚間，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部門(mén)還是發(fā)布了關(guān)于個(gè)人住房貸款政策調(diào)整的通知(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，且調(diào)整力度超過(guò)預(yù)期。有某上市銀行上海分行的一位人士告訴記者，預(yù)計(jì)此次新政之后，二套房成交量應(yīng)該會(huì)放大，申請(qǐng)二套房貸款的也隨之增加。不過(guò)，也有市場(chǎng)人士發(fā)問(wèn)：房貸新政為何會(huì)提前曝光？是誰(shuí)泄露的？
一波三折的房貸新政
上周四，中國(guó)國(guó)土資源報(bào)官微18時(shí)23分發(fā)布微博稱(chēng)“有關(guān)房地產(chǎn)的重要消息一會(huì)發(fā)布”。但隨后19時(shí)28分，該微博又稱(chēng)“今天消息暫不發(fā)布，預(yù)計(jì)近兩天內(nèi)發(fā)布，請(qǐng)大家耐心等待。”
上周末，有媒體報(bào)道稱(chēng)，央行正在測(cè)評(píng)房貸政策，即將下調(diào)二套房首付比例至五成。昨日午后，一則“央行下午三點(diǎn)半緊急召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)”的消息更是將市場(chǎng)情緒推至最高潮。消息稱(chēng)，“中國(guó)人民銀行今天中午緊急通知媒體，下午三點(diǎn)半召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，有重要事項(xiàng)發(fā)布。此次發(fā)布會(huì)由金融市場(chǎng)司出面召開(kāi)。”
各路記者在該消息大規(guī)模擴(kuò)散后，第一時(shí)間向央行新聞處的相關(guān)人員求證，經(jīng)過(guò)一番“圍堵”，央行新聞處回應(yīng)稱(chēng)“未聽(tīng)說(shuō)今天下午有新聞發(fā)布會(huì)”。
不過(guò)，記者隨后從知情人士處獲悉，央行當(dāng)日下午的確有信息會(huì)發(fā)布，但該人士對(duì)于具體內(nèi)容則稱(chēng)“不了解”。
昨日下午17時(shí)許，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部門(mén)終于還是發(fā)布了關(guān)于個(gè)人住房貸款政策調(diào)整的通知，出乎意料的是，調(diào)整力度超過(guò)預(yù)期?！锻ㄖ分兄赋?，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。也就是說(shuō)，對(duì)于有房有貸的家庭用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例直接降至40%，超過(guò)此前50%的預(yù)期。
其次，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。也就是說(shuō)，對(duì)于有房無(wú)貸的，用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例降至30%，同樣超預(yù)期。
緊隨央行降低二套房首付通知，財(cái)政部也發(fā)布了關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知。
利好傳聞攪動(dòng)市場(chǎng)
盡管樓市新政一波三折，但地產(chǎn)股早已強(qiáng)勁爆發(fā)。昨日午間，市場(chǎng)傳聞將降低二套房貸首付比例，市場(chǎng)早盤(pán)還算平穩(wěn)，但午后地產(chǎn)個(gè)股拔地而起，其中深深房、招商地產(chǎn)等多只個(gè)股直接拉升至漲停，截至收盤(pán)房地產(chǎn)板塊漲幅超過(guò)4%，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、中天城投等10只個(gè)股漲停。
從盤(pán)后公布的信息看，資金似乎是賭對(duì)了消息面。不過(guò)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，其實(shí)從上周以來(lái)，資金對(duì)房地產(chǎn)的關(guān)注度就已經(jīng)在提升。
首先以房地產(chǎn)B來(lái)看，3月20日房地產(chǎn)B盤(pán)中一度漲停，尾盤(pán)大漲8.96%，次日盤(pán)中再次漲停，全日放量收漲5.72%，經(jīng)過(guò)兩個(gè)交易日小幅調(diào)整后，3月26日房地產(chǎn)B上漲3.47%，27日再次大漲9.19%。
實(shí)際上，除了房地產(chǎn)B異動(dòng)外，不少區(qū)域性地產(chǎn)股在3月中旬后就已經(jīng)受到了資金關(guān)注。比如3月16日至今，金科股份股價(jià)漲幅已達(dá)50%、中天城投漲幅已超80%。而昨日前期漲幅偏小的“招、保、萬(wàn)、金”等全國(guó)性地產(chǎn)龍頭整體大漲。“政府救市動(dòng)作已然很明顯。”有券商行業(yè)研究員告訴記者，從當(dāng)前情況看，除了一線(xiàn)城市有所改善外，大部分二、三線(xiàn)城市由于此前無(wú)節(jié)制土地出讓?zhuān)瑤?kù)存量依然很大。
不過(guò)這并不代表整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有機(jī)會(huì)。該研究員分析稱(chēng)，比如像重慶、西安、廈門(mén)等二三線(xiàn)區(qū)域中心城市的產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)合理，未來(lái)經(jīng)濟(jì)增速較高，區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)有望享受更高的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)彈性，這也是早前區(qū)域性地產(chǎn)上市公司如金科股份、榮盛發(fā)展等走強(qiáng)的根本原因。
房貸利率或持續(xù)走低
實(shí)際上，去年中央和地方政府就已發(fā)布一批松綁政策。此次各部委再度以組合拳出手，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為該政策會(huì)大幅提升二套房銷(xiāo)售額。
對(duì)于具體的二套房房貸利率，《通知》中指出，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。那么，銀行對(duì)于此次房貸新政的積極性直接影響二套房的按揭利率。
有國(guó)有大行人士表示，降息降準(zhǔn)讓銀行并不存在信貸額度和流動(dòng)性緊縮問(wèn)題，2015年房地產(chǎn)抵押目標(biāo)任務(wù)提高了好幾個(gè)點(diǎn)，下調(diào)二套房首付是銀行完成任務(wù)的業(yè)務(wù)補(bǔ)充。
某上市銀行上海分行的一位人士告訴記者，預(yù)計(jì)此次新政之后，二套房成交量應(yīng)該會(huì)放大不少，申請(qǐng)二套房貸款的也隨之增加。“我個(gè)人覺(jué)得二套房的按揭利率會(huì)快速下行，從當(dāng)前的基準(zhǔn)利率上浮10%，降到基準(zhǔn)利率左右。”
融360房貸分析師李立表示，銀行執(zhí)行政策一方面受房貸政策影響，最重要是受市場(chǎng)資金影響。在當(dāng)前環(huán)境下，預(yù)計(jì)央行將繼續(xù)為市場(chǎng)注入資金。二套房貸方面，預(yù)計(jì)房貸利率將繼續(xù)走低，更多銀行將推出更多傾向于二套房的政策，因?yàn)槎追康馁J款人更優(yōu)質(zhì)。
不過(guò)，亦有專(zhuān)業(yè)人士坦言，各家銀行情況不太一樣，畢竟在經(jīng)過(guò)降息并仍有降息預(yù)期的情況下，房貸業(yè)務(wù)的利潤(rùn)空間已經(jīng)很有限，銀行是否會(huì)對(duì)新政持積極態(tài)度還有待觀(guān)察。
