相信對于很多正在準備買房或者根本沒有買房打算的人來說，都會經(jīng)常聽到“70年產(chǎn)權(quán)”這個概念。那么，70年產(chǎn)權(quán)到底是什么意思？它又是怎么來的呢？很多人也在擔(dān)心70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

　　何為70年產(chǎn)權(quán)

事實上，我們所說的70年產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)，因為我國法律規(guī)定土地歸國家所有，所以要使用土地就要繳納土地出讓金。

目前，土地出讓的最高年限是：一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。另外，業(yè)主買房后即擁有了房屋的產(chǎn)權(quán)，而房產(chǎn)權(quán)則是永久權(quán)益。

　　70年產(chǎn)權(quán)的有來

改革開放后，我國土地使用權(quán)制度一開始結(jié)合境外經(jīng)驗和我國實際情況提出住宅用地50年的產(chǎn)權(quán)，實際上是就近借鑒了香港的管理經(jīng)驗。

因為英國土地也是屬于國王所有，而香港當(dāng)時屬于英屬殖民地，他們租用土地的最高年限為999年，實際上是永租制，又因為香港在名義上是從中國租的，租期為99年，所以香港政府批租期就以99年為上限，按年頭逐漸減少。

我們借鑒了香港的管理經(jīng)驗，一開始確定50年，后來幾經(jīng)討論和修改，確定為住宅用地70年產(chǎn)權(quán)。

　　到期后怎么辦？

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。那么，70年產(chǎn)權(quán)到期了該怎么辦呢？目前由于我國幾乎所有房屋都沒有到期的問題，所以法律法規(guī)對于房屋到期后怎么辦還沒有做出明確的規(guī)定，但有幾個方向可以操作。

1、延長土地使用權(quán)期限。由房屋業(yè)主提出申請續(xù)交土地出讓金，至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。

2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。

3、用類似拆遷安置的辦法解決。

目前較多數(shù)人比較認可第一種解決方法，不過也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。