當(dāng)天，據(jù)佳兆業(yè)內(nèi)部人員透露，佳兆業(yè)集團(tuán)于1月6日下午召開(kāi)董事會(huì)，最終達(dá)成清盤及破產(chǎn)重組決議。但隨后佳兆業(yè)在其微信公共賬號(hào)上否認(rèn)該消息，并發(fā)布公告，稱公司并未舉行會(huì)議。

　　“沒(méi)有見(jiàn)到公告的都是傳聞”。1月7日，長(zhǎng)江商報(bào)記者向佳兆業(yè)集團(tuán)公關(guān)人員求證，該人士向記者強(qiáng)調(diào)，佳兆業(yè)在1月6日確無(wú)任何會(huì)議舉行。

　　與此同時(shí)，對(duì)于身陷違約門以及破產(chǎn)傳聞的佳兆業(yè)，穆迪以及標(biāo)準(zhǔn)普爾紛紛下調(diào)其信用評(píng)級(jí)。有分析師及專家指出，此次佳兆業(yè)違約事件的出現(xiàn)，或成為樓市釋放違約信號(hào)第一站。

　　“違約門”后再“被破產(chǎn)”

　　佳兆業(yè)的新年“禮物”，是一紙違約公告。

　　2015年1月1日夜間，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，由于公司原董事會(huì)主席郭英成辭職事項(xiàng)，觸發(fā)了一項(xiàng)融資協(xié)議包含的強(qiáng)制性提前還款條文，遭匯豐銀行要求提前償還2013年8月借出的4億港元定期貸款。

　　緊接著，在1月6日早間，佳兆業(yè)發(fā)布公告，稱于12月30日接獲兩名項(xiàng)目伙伴的通知，指稱集團(tuán)已違反龍崗區(qū)的兩個(gè)市區(qū)舊改項(xiàng)目的合作協(xié)議，并聲稱行使終止該合作協(xié)議的權(quán)利及要求退回根據(jù)該合作協(xié)議支付的12億人民幣費(fèi)用。此外，佳兆業(yè)公布，于同日，公司接獲貸款人聲稱佳兆業(yè)違反構(gòu)成相關(guān)貸款協(xié)議項(xiàng)下的違約事件，并宣稱上述費(fèi)用連同應(yīng)計(jì)利息及所有其他未償還款項(xiàng)即時(shí)到期應(yīng)付。

　　與此同時(shí)，1月6日傍晚，一則消息開(kāi)始流出：據(jù)媒體從佳兆業(yè)內(nèi)部員工獲悉，佳兆業(yè)集團(tuán)于當(dāng)日下午召開(kāi)董事會(huì)，會(huì)上最終達(dá)成公司清盤與破產(chǎn)重組預(yù)案。

　　佳兆業(yè)否認(rèn)破產(chǎn)重組傳聞

　　在出現(xiàn)佳兆業(yè)破產(chǎn)重組的消息后，1月6日晚10時(shí)，佳兆業(yè)通過(guò)其官方微信賬號(hào)辟謠，否認(rèn)該消息，稱公司并未召開(kāi)董事會(huì)。同時(shí)，于1月7日，佳兆業(yè)發(fā)布公告，明確表示傳聞佳兆業(yè)破產(chǎn)重組的消息并不準(zhǔn)確。

　　公告稱，“本公司董事會(huì)注意到，在2015年1月6日有若干新聞報(bào)道刊載，董事會(huì)已經(jīng)通過(guò)本集團(tuán)清盤及重組決議案。董事會(huì)謹(jǐn)此澄清，董事會(huì)于2015年1月6日并無(wú)舉行會(huì)議，而本公司亦沒(méi)有通過(guò)任何本集團(tuán)清盤及重組決議案。”

　　1月7日下午，長(zhǎng)江商報(bào)記者致電佳兆業(yè)集團(tuán)高級(jí)媒介經(jīng)理郭師研。郭師研表示，目前公司所有消息，皆以公告為準(zhǔn)，“沒(méi)有見(jiàn)到公告的都是傳聞”。

　　郭師研稱，公司之所以在近期頻繁發(fā)布公告，主要原因就是想將公司的實(shí)際情況告訴大家。

　　對(duì)于在國(guó)內(nèi)其他城市，佳兆業(yè)是否也會(huì)受到影響，郭師研表示，目前除了深圳出現(xiàn)了問(wèn)題外，其他城市還在正常經(jīng)營(yíng)。對(duì)于公司的下一步行動(dòng)，郭師研稱將會(huì)繼續(xù)與相關(guān)方溝通，爭(zhēng)取更好地解決本次事件。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾等下調(diào)評(píng)級(jí)

　　佳兆業(yè)繼“違約門”后，又身陷“破產(chǎn)門”。盡管公司已發(fā)布公告辟謠破產(chǎn)重組，但穆迪、標(biāo)準(zhǔn)普爾等國(guó)際評(píng)級(jí)組織紛紛下調(diào)佳兆業(yè)評(píng)級(jí)。

　　1月6日，有媒體稱，因2014年底無(wú)力償還欠下匯豐的4億元債務(wù)，佳兆業(yè)于前一日遭到穆迪調(diào)低評(píng)級(jí)至Caa3，且并不排除進(jìn)一步降低評(píng)級(jí)。

　　以此同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)普爾已將其“BB-”長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)和“cnBB+”大中華區(qū)信用評(píng)級(jí)體系長(zhǎng)期評(píng)級(jí)列入負(fù)面信用觀察名單。標(biāo)普指出，暫時(shí)未能預(yù)見(jiàn)深圳市政府何時(shí)會(huì)撤銷鎖定，認(rèn)為佳兆業(yè)未來(lái)數(shù)月將面臨更多挑戰(zhàn)，相信今年公司的銷售及營(yíng)運(yùn)都會(huì)大受打擊，令借貸成本增加，影響其融資能力。

　　一位券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，國(guó)際評(píng)級(jí)組織下調(diào)佳兆業(yè)信用評(píng)級(jí)，關(guān)鍵原因在看不清其能否走出目前的困境。

　　“加之又有多位高管離職，其能否歸還剩余的貸款風(fēng)險(xiǎn)還很高。”這位分析師稱。

　　成樓市風(fēng)險(xiǎn)釋放信號(hào)

　　新年伊始，佳兆業(yè)便出現(xiàn)違約事件，這在中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融中心研究院易憲容看來(lái)，將會(huì)成為新一年樓市風(fēng)險(xiǎn)釋放信號(hào)，“是樓市中一葉知秋”。

　　易憲容稱，近一年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)違約事件頻繁出現(xiàn)，如2014年即出現(xiàn)最為嚴(yán)重的河北邯鄲房地產(chǎn)業(yè)幾十億債務(wù)危機(jī)。易憲容表示，中國(guó)房地產(chǎn)的暴利和短期繁榮，是建立在中國(guó)之前特有的制度和對(duì)兩個(gè)金融杠桿(即住房需求借助于住房按揭貸款，住房供給借助于住房預(yù)售制度)的極致利用上的，但是當(dāng)國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)周期性調(diào)整時(shí)，便會(huì)把房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)及金融風(fēng)險(xiǎn)逐漸地暴露出來(lái)，“佳兆業(yè)集團(tuán)貸款違約，就是當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性調(diào)整中的一個(gè)小小案例”。

　　“可以說(shuō)，新年出現(xiàn)的佳兆業(yè)集團(tuán)貸款違約，看上去是一個(gè)小小案例，但它可能是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象。隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性調(diào)整向深度及廣度進(jìn)一步發(fā)展，那么國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的各種債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)都可能暴露出來(lái)。”易憲容分析。

　　◎延展

　　銀行債務(wù)或受牽連

　　鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)在整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)體系的占比，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)一旦暴露將進(jìn)一步蔓延到其他領(lǐng)域，這其中最值得關(guān)注的就是銀行債務(wù)問(wèn)題。

　　標(biāo)普銀行業(yè)主分析師廖強(qiáng)日前表示，至少在未來(lái)一兩年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷或?qū)⒊掷m(xù)，銀行的信貸損失可能會(huì)極高。

　　“國(guó)內(nèi)銀行對(duì)房地產(chǎn)和建筑行業(yè)真實(shí)的直接信貸敞口比公布數(shù)據(jù)高很多。”廖強(qiáng)表示。

　　按照廖強(qiáng)的估算，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑行業(yè)的貸款總額至少為8.2萬(wàn)億元人民幣，占銀行貸款總額的13.8%。而據(jù)銀行公布的數(shù)據(jù)，截至2013年底房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑行業(yè)的貸款總額為7萬(wàn)億元人民幣，占商業(yè)銀行貸款總額的11.9%。

　　另外從抵押價(jià)值來(lái)看，廖強(qiáng)表示，中國(guó)30%-40%的企業(yè)貸款以房地產(chǎn)和土地作為抵押物。因此物業(yè)估值的明顯下降，甚或持平，都可能顯著削弱企業(yè)借款人借新資金滿足業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)用途的能力。

　　標(biāo)普根據(jù)數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果顯示，包括東亞銀行、北京農(nóng)商行、成都銀行、廣州銀行、上海農(nóng)商行等在內(nèi)的10家區(qū)域性銀行遭受的沖擊最大，“若房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，我們不排除這些小銀行中有發(fā)生倒閉的情形。”

　　佳兆業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)

　　物業(yè)發(fā)展

　　物業(yè)投資

　　物業(yè)管理

　　酒店

　　餐飲業(yè)務(wù)

　　(佳兆業(yè)集團(tuán)主要股東持股 截至2014年6月30日)

　　股東名稱

　　最終控制人

　　占總股本比(%)

　　大正投資有限公司

　　郭英成

　　21.13

　　大豐投資有限公司

　　郭英成

　　20.45

　　大昌投資有限公司

　　郭英成

　　19.77

　　生命人壽

　　生命人壽

　　13.49

　　Credit Suisse (Hong Kong) Limited

　　Credit Suisse Group AG

　　5.93

　　北京春季房交會(huì)上的佳兆業(yè)展臺(tái)。