“52-118平米黃金商鋪是已出租的成熟現(xiàn)鋪，上千家品牌建材商家坐鎮(zhèn)旺場(chǎng)，年回報(bào)高達(dá)7%，或一次性返還前5年35%收益租金!不需要擔(dān)心商鋪空置，不需要為尋找租客煩惱，上一秒買鋪，下一秒收租!”如果這樣的廣告還不夠誘人，那再搭上“華中第一大建材總部基地，輕軌1號(hào)線延長(zhǎng)線、交通樞紐客運(yùn)綜合體，塔子湖東路、岱家山大橋、解放大道延長(zhǎng)線等多條主干道快速對(duì)接高速公路、機(jī)場(chǎng)、火車站和港口”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)呢?
    2010年，不少投資客沖著這誘人的廣告語(yǔ)將少則三四十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)的資金，投入到位于漢口北專業(yè)市場(chǎng)群的五洲國(guó)際建材城購(gòu)買商鋪。
    然而，令業(yè)主們意想不到的是，如今五年合約即將到期，開(kāi)發(fā)商卻從今年第二期(每季度為一期，一年四期共返利7%)開(kāi)始便未能按時(shí)返利，“對(duì)商鋪未來(lái)的規(guī)劃也是一張白紙。”青山一位投資者王先生說(shuō)。
    22日中午12點(diǎn)半，業(yè)主大會(huì)結(jié)束后，百余名五洲國(guó)際建材城的業(yè)主仍未離去。
未按時(shí)返利，業(yè)主求助區(qū)政府
    “我著急啊，買商鋪的100多萬(wàn)都是銀行貸款，不按時(shí)返利，貸款延期怎么辦?”王先生稱，上月中旬，他和十幾名業(yè)主把五洲國(guó)際建材城未能按時(shí)返利的事反映到了黃陂區(qū)政府。
    2010年5月，王先生選擇在五洲國(guó)際建材城投資，“當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)就說(shuō)‘以租養(yǎng)貸，坐等升值’。”王先生認(rèn)為，漢口北是市政府大力扶持的項(xiàng)目，未來(lái)漢正街整體搬來(lái)的話，升值空間相當(dāng)大。
    “每平米不到5000元，返利7個(gè)點(diǎn)，算是非常誘人的了。”2010年，王先生貸款70 多萬(wàn)購(gòu)置了一間價(jià)值100多萬(wàn)的商鋪，“每年按季度返利，三四年來(lái)一直沒(méi)變，但今年就大不一樣了。”王先生稱，近兩期返利一直在推遲。原本9月該支付的返利，到10月中旬都未收到。“給財(cái)務(wù)打電話，說(shuō)會(huì)推遲，但也沒(méi)有給出具體時(shí)間。”時(shí)間久了，不僅是王先生，不少業(yè)主也開(kāi)始有些心慌了。
    于是，多次向開(kāi)發(fā)商反映情況無(wú)果后，業(yè)主們選擇向黃陂區(qū)政府求助。
開(kāi)發(fā)商邀500業(yè)主“解決問(wèn)題”
    向黃陂區(qū)政府反映后不久，五洲國(guó)際建材城一期500多名業(yè)主先后接到開(kāi)發(fā)商邀請(qǐng)——11月22日到五洲國(guó)際建材城來(lái)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。
    上周六上午，五洲國(guó)際建材城門庭若市，數(shù)百名來(lái)自各地的業(yè)主們齊聚市場(chǎng)，百余停車位一時(shí)供不應(yīng)求。
    “500多名業(yè)主，很多都是從外地趕來(lái)的。”王先生介紹，一期業(yè)主的五年合約多半到2015年4月30日就到期了，“這肯定是區(qū)政府向開(kāi)發(fā)商施壓了，不然他們也不會(huì)邀請(qǐng)這么多業(yè)主來(lái)開(kāi)會(huì)。”王先生原以為是來(lái)討論未來(lái)五年續(xù)租的問(wèn)題，但事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商并未給出實(shí)際操作方案。
    “我們邀請(qǐng)各位業(yè)主回來(lái)看看，也是希望各位能更了解市場(chǎng)，五年合約即將到期，市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展也需要各位的支持，請(qǐng)各位業(yè)主稍后去業(yè)主之家留下聯(lián)系方式，公司制定好未來(lái)五年規(guī)劃后，會(huì)逐一通知各位。”開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人介紹完相關(guān)情況后，便提議去業(yè)主之家了解委托經(jīng)營(yíng)等服務(wù)事項(xiàng)。
三種續(xù)約方式共同承擔(dān)壓力
    而所謂的委托經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，就是五洲國(guó)際建材城即將成立的一個(gè)委托經(jīng)營(yíng)管理公司，主要負(fù)責(zé)市場(chǎng)物業(yè)和商業(yè)管理。
    委托經(jīng)營(yíng)部一位彭姓負(fù)責(zé)人介紹，委托公司還在申請(qǐng)注冊(cè)，先暫由委托經(jīng)營(yíng)部來(lái)管理。“合約到期后，業(yè)主可自主選擇續(xù)約方式。”彭經(jīng)理解釋：第一種方式，后五年業(yè)主可選擇自己經(jīng)營(yíng)，不過(guò)需要繳納物業(yè)費(fèi)和商業(yè)管理費(fèi);其二，可選擇自己出租商鋪，由業(yè)主自行定價(jià)，但也需繳納物業(yè)費(fèi)和商業(yè)管理費(fèi);其三，可同委托經(jīng)營(yíng)部簽訂委托協(xié)議，由委托經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)出租商鋪，除開(kāi)物業(yè)費(fèi)和商業(yè)管理費(fèi)后，將支付一定報(bào)酬給業(yè)主。“租金利潤(rùn)要按實(shí)際情況來(lái)定。”彭經(jīng)理說(shuō)。
    另外，一劉姓負(fù)責(zé)人解釋，招商期間的免租優(yōu)惠政策也是為了培育市場(chǎng)，“前期50多個(gè)億的投資，一年5000萬(wàn)的廣告投入，公司都沒(méi)向業(yè)主收費(fèi)，這些年雖然招商不理想，公司還是按協(xié)議支付返利。未來(lái)公司的招商成本，讓業(yè)主來(lái)承擔(dān)一部分壓力也無(wú)可厚非。”
未來(lái)三年或許零收益
    但對(duì)于500名業(yè)主而言，大多數(shù)人并不認(rèn)同該公司的說(shuō)法。
    一位年過(guò)六旬的陳爹爹顯得有些著急，他將三十多萬(wàn)養(yǎng)老金投在了這里，收益卻還沒(méi)有著落。“所謂的按實(shí)際情況來(lái)定，就是很有可能什么都沒(méi)有。”陳爹爹說(shuō)，近期看到五洲國(guó)際建材城對(duì)外招商的廣告單上就給出免租三年的優(yōu)惠，“這也就意味著，五年合約到期后，不論自己出租還是委托經(jīng)營(yíng)，至少三年的時(shí)間，我這三十多萬(wàn)可能都是沒(méi)有任何收益的。”
    “當(dāng)時(shí)看中了返利，也期望商鋪升值，但是今天看來(lái)，‘一頭都不圖’。”陳爹爹說(shuō)，“我也沒(méi)有別的想法，未來(lái)五年，按照前五年的政策來(lái)，每年按時(shí)返利7個(gè)點(diǎn)給我養(yǎng)老就好了。”
    不過(guò)，也有業(yè)主熬不住了，王先生希望開(kāi)發(fā)商能原價(jià)回購(gòu)自己的商鋪，“我當(dāng)時(shí)不到5000一個(gè)平米買的，現(xiàn)在他們的鋪?zhàn)淤u到了2萬(wàn)一平，我也不奢求用現(xiàn)在的價(jià)格回購(gòu)我投資的商鋪，按我當(dāng)時(shí)原價(jià)給我就好了。”