如今，私家車越來(lái)越多，小區(qū)停車難問(wèn)題越來(lái)越突出。青山青翠園小區(qū)4號(hào)院內(nèi)，多處綠化帶被部分小區(qū)業(yè)主改建成了停車場(chǎng)，這一行為很快引起了小區(qū)其他業(yè)主的反對(duì)，稱自己的公共權(quán)利被侵犯。

    另?yè)?jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，受武漢限購(gòu)全面放松影響，9月武漢商品住宅成交量超8月，達(dá)13101套。

    中心區(qū)供應(yīng)量增長(zhǎng)

    據(jù)某網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月全市商品住宅新增供應(yīng)201.30萬(wàn)方，其中主城區(qū)170.28萬(wàn)方，遠(yuǎn)城區(qū)31.01萬(wàn)方，主城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)的供應(yīng)量分別環(huán)比8月增加了50.5%和減少31.1%;與去年同期相比，主城區(qū)減少了6.9%，遠(yuǎn)城區(qū)銳減63.2%。

    早前一波的限購(gòu)松綁，刺激了開發(fā)商的供應(yīng)熱情，至9月下旬，武漢全面放開限購(gòu)，促使房企推盤力度再加大，尤其是剛被解限的區(qū)域，供應(yīng)量激增，致當(dāng)月供求結(jié)構(gòu)明顯偏向于主城區(qū)。

    從各片區(qū)的新增供應(yīng)來(lái)看，當(dāng)月商品住宅供應(yīng)量最大的為漢口中心區(qū)，另外，成交熱門板塊的東西湖片、光谷南以及黃陂商品住宅的新增供應(yīng)超過(guò)了20萬(wàn)方; 全面解除限購(gòu)后，漢陽(yáng)中心區(qū)、二七后湖片、白沙洲片均有較大量商品住宅的供應(yīng)，此次增加供給或會(huì)進(jìn)一步延長(zhǎng)各板塊去化周期。

    商品房快跑走量
 
    數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品房共成交16974套，其中商品住宅成交13101套，經(jīng)濟(jì)適用房、雙競(jìng)雙限房、福利房等保障房項(xiàng)目成交1729套，商鋪和寫字樓等其他非住宅成交2144套。

    商品住宅成交中，主城區(qū)成交9758套，遠(yuǎn)城區(qū)成交3343套。全市商品住宅成交均價(jià)7982.81元/平米，其中主城區(qū)成交均價(jià)8982.75元/平米，遠(yuǎn)城區(qū)成交均價(jià)5082.83元/平米。主城區(qū)成交價(jià)較上月下跌近160元/平米。

    9月前半月市場(chǎng)供求同時(shí)遇冷，開盤總數(shù)不足10個(gè)，開盤當(dāng)日的認(rèn)購(gòu)率普遍不足五成，后半月開始回暖，供應(yīng)量大幅增加，尤其是最后一周，開盤樓盤達(dá)到今年以來(lái)的峰值。而受到庫(kù)存壓力大、資金回籠緊等影響，限購(gòu)放開后，武漢多數(shù)房企仍以走量為主，價(jià)格較前期變化不大。與主城區(qū)相反，遠(yuǎn)城區(qū)成交則是量跌價(jià)升。

    房企拿地?zé)崆橼吘?/strong>

    9月，武漢土地市場(chǎng)共推出土地11宗，供地面積大幅減少。實(shí)際成交8宗，2宗流拍，1宗撤牌。成交面積約55.81萬(wàn)平方米，土地出讓金總計(jì)47.59億元，平均樓面地價(jià)2512.87元/平方米，僅一宗地塊以28.1%的溢價(jià)率成交，其余均為底價(jià)成交，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，當(dāng)前開發(fā)商拿地意愿依然較弱。

    專家預(yù)測(cè)，武漢樓市或?qū)⑦M(jìn)入新一輪的增長(zhǎng)空間，尤其是成交量上，或有較大程度上揚(yáng)。而價(jià)格的變化，仍要看地方銀行執(zhí)行信貸政策的程度，不排除后期樓盤調(diào)整價(jià)格。