經(jīng)過濟(jì)南（樓盤）市住房保障和房產(chǎn)管理局對舊《細(xì)則》及2006年發(fā)布的補(bǔ)充規(guī)定進(jìn)行的修訂，《濟(jì)南市房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱新《細(xì)則》)于2014年1月1日正式實(shí)施。

　　多個單元的住宅樓只有一個單元有電梯時，樓梯電梯該如何分?jǐn)?？懸在半空中的立體車庫，面積該怎么算？隨著近年來小高層的逐步“普及”，出臺于2000年的《濟(jì)南市房產(chǎn)平面圖繪制及房產(chǎn)面積測量計算實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱舊《細(xì)則》)已無法滿足人們對地下車庫、飄窗、空調(diào)機(jī)位等具體測繪的要求。經(jīng)過濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局對舊《細(xì)則》及2006年發(fā)布的補(bǔ)充規(guī)定進(jìn)行的修訂，《濟(jì)南市房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱新《細(xì)則》)于2014年1月1日正式實(shí)施。

　　主要增補(bǔ)五方面內(nèi)容

　　“近幾年隨著房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，新的建筑形式不斷涌現(xiàn)，建筑物的結(jié)構(gòu)、形式和功能越來越復(fù)雜，房產(chǎn)測繪工作遇到了很多新情況、新問題?！睗?jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局的工作人員表示，新《細(xì)則》自2012年3月啟動修編工作，并于2014年1月1日正式實(shí)施。

　　濟(jì)南市房產(chǎn)測繪研究院副院長王琪表示，新《細(xì)則》主要增補(bǔ)了5個方面的內(nèi)容：采用了新的房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪作業(yè)技術(shù)；補(bǔ)充了一些新的建筑形式的面積計算方法，如立體車庫、空調(diào)機(jī)位等；增加了某些建筑部位的定性認(rèn)定與定量計算標(biāo)準(zhǔn)，如凸窗、落地窗、室外樓梯、室外臺階等；細(xì)化了某些建筑部位的建筑面積計算，如各類陽臺、走廊等；最后一點(diǎn)則是對易引起爭議的共有建筑面積做了更為合理詳細(xì)的規(guī)定，“比如明確了幢的劃分原則，盡最大程度避免了將不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e分?jǐn)偨o業(yè)主，如連接多個樓幢的大型連體地下室中的共用配電室、設(shè)備間等。”

　　“新《細(xì)則》修編過程中，在突出規(guī)范性，注重操作性，保持延續(xù)性，增強(qiáng)適用性的同時，始終將民生性作為重要修編原則，專門增設(shè)章節(jié)對共有面積分?jǐn)偟劝傩贞P(guān)心的問題進(jìn)行了詳細(xì)說明。比如，新《細(xì)則》根據(jù)《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》，明確了屬于全體業(yè)主共有，但又不計入共有分?jǐn)偟拿娣e范圍，包括消防避難層(室)、物業(yè)用房等，讓公攤更合理、更明確?！睗?jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　新《細(xì)則》不影響原有數(shù)據(jù)

　　王琪稱，新《細(xì)則》是在舊《細(xì)則》的基礎(chǔ)上修訂而成，“是對舊《細(xì)則》中無法適應(yīng)逐漸普及的高層民居的修補(bǔ)，因此不存在采用新《細(xì)則》后，住房面積變大或變小的情況?！?BR>
　　濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員表示，新《細(xì)則》結(jié)合房產(chǎn)管理實(shí)際工作需要，推出了全國首創(chuàng)性做法，即“房產(chǎn)分戶平面圖須繪制套內(nèi)分隔線，套內(nèi)分隔線采用與權(quán)界線不同的線型標(biāo)識”。這一做法雖然讓測繪人員工作量至少增加了三倍，但是有三大效果，“一是為校對、質(zhì)檢人員的工作提供了便利，方便質(zhì)檢人員對照圖紙檢查和提高質(zhì)檢速度，使成果質(zhì)量得到更有力保障；二是方便了房產(chǎn)基礎(chǔ)信息的采集整理，提高了房產(chǎn)管理效率，為實(shí)現(xiàn)數(shù)字房產(chǎn)、數(shù)字城市奠定了基礎(chǔ)；三是維護(hù)了產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，其對所購房產(chǎn)的戶型、大小一目了然。”

　　盡量減少業(yè)主的公攤

　　對于空調(diào)機(jī)位的劃分，王琪告訴記者，若空調(diào)機(jī)位位于樓體外側(cè)，“肯定不算在建筑面積和使用面積中”，但若空調(diào)機(jī)位位于未封閉的陽臺上，專門用欄桿隔出，“那么也不把這塊面積算在建筑面積和使用面積中。例如陽臺共10平方米，用欄桿隔出的空調(diào)機(jī)位有2平方米，那么實(shí)際測繪面積只標(biāo)注8平方米。”

　　“另外，明確了幢的劃分也盡最大程度避免了將不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e分?jǐn)偨o業(yè)主。比如路面上有5棟樓，它們在表面上看是獨(dú)立的，但實(shí)際上這5棟樓共用1個地下車庫，我們根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定為幢的，其地下車庫內(nèi)共用的配電室、設(shè)備間等面積是不能平攤在地面上那5棟樓的業(yè)主身上的?！蓖蹒髡f。

　　現(xiàn)在買房，售樓處的工作人員經(jīng)常會說“買房送飄窗”，王琪表示，如果飄窗起臺至地面超過30厘米，測繪時飄窗是不會算做建筑面積和使用面積的。且多個單元的住宅樓只有一個單元有電梯時，“電梯公攤只算在具有電梯的那一個單元內(nèi)?！?BR>
　　“隨著現(xiàn)在建筑形式越來越多，我們根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)做法做了更優(yōu)化和明確的規(guī)定，制定成新《細(xì)則》，更適應(yīng)百姓的需求。”王琪說。