蔡胤

　　[ 2014年若按以往850公頃的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)推地，那么純商品房供地較去年將會(huì)出現(xiàn)明顯下降 ]

　　北京（樓盤(pán)）擬安排住宅用地供應(yīng)總量中，40%用于保障性安居工程建設(shè)，60%用于商品房建設(shè)，商品房用地中將有50%用于建設(shè)自住型商品房。這是北京市國(guó)土資源局昨日（2014年1月2日）對(duì)外通報(bào)的2014年的北京土地供應(yīng)計(jì)劃。

　　昨日，北京市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2014年北京仍將加大自住型商品房的供應(yīng)，將繼續(xù)加大全市住宅用地供應(yīng)，同時(shí)進(jìn)一步優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，擬安排住宅用地供應(yīng)總量中的40%用于保障性安居工程建設(shè)，60%用于商品房建設(shè)，商品房用地中將有50%用于建設(shè)自住型商品房。該負(fù)責(zé)人表示，2014年1月北京計(jì)劃成交經(jīng)營(yíng)性用地約210公頃，成交價(jià)款約為400億元，一季度還將陸續(xù)推出約150公頃住宅用地。

　　“北京供應(yīng)的住宅用地中，40%用于保障房建設(shè)，30%用于自住型商品房建設(shè)，30%用于純商品房建設(shè)，這個(gè)供地新計(jì)劃從比例上看變化并不大?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅昨日對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，去年保障房加自住型商品房的用地，在實(shí)際住宅用地成交中占比為67%，純商品房占比為34%，相比來(lái)看今年比例略有減少，但變化并不大。

　　在郭毅看來(lái)，目前，影響商品房中自住型商品房和純商品房供地面積的核心因素，在于2014年的住宅用地成交總量，往年北京一年商品住宅用地在850公頃左右，但剛過(guò)去的2013年，北京實(shí)際上增加了供給，2014年若按以往850公頃的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)推地，那么純商品房供地較去年將會(huì)出現(xiàn)明顯下降。

　　據(jù)北京市國(guó)土資源局昨日公布的數(shù)據(jù)，2013年北京市商品住宅用地供應(yīng)面積大幅增加，達(dá)到978公頃，完成全年850公頃計(jì)劃指標(biāo)的115%，較上一年度增加207%，比近五年商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量688公頃增加42%。此外，在加大土地供應(yīng)的同時(shí)，2013年北京土地供應(yīng)節(jié)奏也有所加快，前三季度經(jīng)營(yíng)性用地推出量就已接近1100公頃。

　　在成交價(jià)格方面，2013年北京土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地總成交額約1800億元，創(chuàng)下了土地市場(chǎng)歷年最高水平。從成交樓面單價(jià)來(lái)看，自2012年下半年以來(lái)，居住及商服用地價(jià)格年均線值有所上升。截至目前，住宅用地價(jià)格年均線值為9328元/平方米，比2010年9月的歷史高點(diǎn)（8862元/平方米）上浮5%。

　　“這就是對(duì)國(guó)家政策的落地，做到低端有保障，中端有供應(yīng)，高端靠市場(chǎng)，這種比例的變化會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一些影響，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)應(yīng)適應(yīng)變化?！币环康禺a(chǎn)上市公司的北京事業(yè)部總經(jīng)理昨日接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，將來(lái)北京住宅供地中，若自住型商品房配建面積要求進(jìn)一步提高，勢(shì)必會(huì)提高開(kāi)發(fā)商北京拿地的門(mén)檻，影響開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。

　　將來(lái)開(kāi)發(fā)商是否仍將“熱戀京城”，他認(rèn)為，這與各家公司定位和市場(chǎng)判斷有關(guān)。但他預(yù)計(jì)，2014年開(kāi)發(fā)商在北京土地市場(chǎng)拿地的競(jìng)爭(zhēng)壓力，總體來(lái)說(shuō)不會(huì)小于去年。