新華房產(chǎn)北京（樓盤）1月3日訊（記者王飛）又是辭舊迎新日，又到盤點(diǎn)展望時(shí)。2013年，中國樓市大步疾奔，卻也有磕絆跌撞。這一年，一二線城市地價(jià)、房價(jià)相輔上漲，與三四線城市分化加?。贿@一年，數(shù)家房企業(yè)績激增，千億俱樂部成員數(shù)翻倍，拿地激進(jìn)，融資又興起；這一年，新型城鎮(zhèn)化和土地改革成了業(yè)內(nèi)外人都要說兩句的熱點(diǎn)；這一年，最大的變化在于中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策思路和管理方式的轉(zhuǎn)變—控壓減弱，引領(lǐng)市場(chǎng)自主變成了主旋律。

　　2014開年伊始，《新華有約》特邀中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究基金中心副主任杜猛、世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)北京公司副總經(jīng)理劉春巖，以及華創(chuàng)房地產(chǎn)研究院院長程崇山四位，從政策、土地、市場(chǎng)、企業(yè)各方面還，一起追憶與憧憬，剖析房地產(chǎn)市場(chǎng)的表象和內(nèi)核。

　　全年政策變化呈棗核形 調(diào)控最高境界是“無為而治”

　　陳國強(qiáng)把去年的政策變化概括為“兩頭緊、中間松”—形如棗核?！皟深^緊”就是年初和年末分別出臺(tái)的“國五條”和“18城新政”?！爸虚g松”就是從4月到10月的半年多時(shí)間里，中央未明確對(duì)調(diào)控做出進(jìn)一步具體指示?？梢园涯嵌螘r(shí)期成為政策的“靜默期”或者是“真空期”。但縱觀去年的從頭至尾，可以看出政策的變化和轉(zhuǎn)向非常明顯：其中的重要節(jié)點(diǎn)就是10月底習(xí)近平總書記的講話。緊接著就有三中全會(huì)、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，以及中央城鎮(zhèn)工作會(huì)議等一系列會(huì)議與相關(guān)文件作支撐。因此可說年初確立了方向，年中觀察了動(dòng)向、年末修正了走向。

　　另外從政策和市場(chǎng)的角度可觀察得出，中央政府的管理方式有些趨向于道家的“無為而治”。就是并非什么也不做，而是遵循事物的自然趨勢(shì)達(dá)成無為無不為，無治無不治。而管理的清淡和市場(chǎng)的活躍形成了鮮明的對(duì)照，這也反映出了市場(chǎng)的野蠻生長能力，或者說是凸顯了行業(yè)的深厚內(nèi)力。陳國強(qiáng)認(rèn)為，“國五條”是上一屆政府樓市調(diào)控的句號(hào)，而習(xí)總書記的講話可以看作是新政的開端，由此發(fā)端，之后一系列重要會(huì)議的文件等于是對(duì)新的調(diào)控邏輯的逐層展開。所以從這個(gè)角度看，這一屆政府的手法很特殊，未來市場(chǎng)的看點(diǎn)會(huì)很多。