看中一件商品，首先拿起手機(jī)掃一下，找出不同商家內(nèi)該商品的銷售價(jià)格，然后回家從網(wǎng)上購(gòu)買，省錢又省事兒，這已經(jīng)成為不少年輕人的購(gòu)物新選擇。而這些小小的動(dòng)態(tài)卻透視出電子商務(wù)的崛起和傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)面臨的尷尬。

11月11日，當(dāng)“雙十一”阿里最終的銷售額定格在350.19億元時(shí)，阿里集團(tuán)董事長(zhǎng)馬云卻朝商業(yè)地產(chǎn)放了一支冷箭，他放言，他并不關(guān)心銷售數(shù)字，而是希望借助市場(chǎng)的力量將商業(yè)地產(chǎn)的房?jī)r(jià)打下去。與其相呼應(yīng)的是，11月6日，位于北三環(huán)大鐘寺的HQ尚客百貨正式宣布閉店。電商對(duì)實(shí)體商業(yè)的沖擊已無(wú)法回避，但對(duì)商業(yè)地產(chǎn)房?jī)r(jià)的影響幾何卻眾說(shuō)紛紜。專家指出，面對(duì)電商的沖擊，商業(yè)地產(chǎn)仍有突圍可能，但需要對(duì)于商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行合理規(guī)劃配置，并不斷創(chuàng)新以提高消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)。

●壓力● 電商紛紛宣戰(zhàn)實(shí)體商業(yè)

馬云將矛頭指向了商業(yè)地產(chǎn)，在接受采訪時(shí)稱，對(duì)于銷售額多少并不關(guān)心，而是希望借由這一數(shù)字把商業(yè)地產(chǎn)的房?jī)r(jià)壓下去?？此撇缓线壿嫷难哉摚瑓s也反映了電商對(duì)于傳統(tǒng)商業(yè)板塊的蠶食之心。

近日，另一電商巨頭京東CMO藍(lán)燁在接受媒體采訪時(shí)也表示，在中國(guó)大中城市中電商模式具有天然優(yōu)勢(shì)，如果實(shí)體店不自我變革就將面臨關(guān)門的命運(yùn)。

面對(duì)電商的宣戰(zhàn)，傳統(tǒng)商業(yè)也予以反擊。19家家居賣場(chǎng)發(fā)起了聯(lián)合簽名抵制天貓“雙十一”，而部分大型商場(chǎng)也在“雙十一”期間展開(kāi)大型促銷活動(dòng)，意圖在這場(chǎng)全民購(gòu)物狂歡中分得一杯羹。也有一些商家選擇線上線下整合來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)。蘇寧就花重金宣傳其首屆O2O（onlineto offline）購(gòu)物節(jié)，將線上線下打通，推出商品統(tǒng)一、價(jià)格統(tǒng)一、活動(dòng)統(tǒng)一、服務(wù)統(tǒng)一和支付統(tǒng)一的O2O購(gòu)物標(biāo)準(zhǔn)。

雖然傳統(tǒng)商業(yè)全力應(yīng)對(duì)，但350億元的銷售額還是讓傳統(tǒng)商業(yè)望洋興嘆，有業(yè)內(nèi)人士悲觀地認(rèn)為，傳統(tǒng)商業(yè)的消亡只是時(shí)間問(wèn)題。但中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平指出，“雙十一”是瘋狂降價(jià)下的消費(fèi)行為，其數(shù)據(jù)并不能作為完全參考，如果實(shí)體店集體大幅降價(jià)，同樣會(huì)遭遇搶購(gòu)。

電商攻城掠地 百貨業(yè)一退再退

在“雙十一”前幾日，北京朝陽(yáng)區(qū)的一家商場(chǎng)里，人流量明顯有所上升，但售貨員明顯感覺(jué)到，人流量上升并未帶來(lái)更多的銷售額，很多顧客“光試不買”。這只是“雙十一”對(duì)傳統(tǒng)百貨業(yè)影響的表現(xiàn)之一。

看中一件商品，首先拿起手機(jī)掃一下，找出不同商家內(nèi)該商品的銷售價(jià)格，這已經(jīng)成為不少年輕人的購(gòu)物新選擇。除了“我查查”等專業(yè)購(gòu)物App外，目前使用人群最龐大的App之一——微信也在5.0改版后加入了掃描條形碼比價(jià)的功能。從原本購(gòu)物時(shí)翻看條形碼偷偷記下來(lái)再到一掃即可比較價(jià)格，購(gòu)物從線下向線上轉(zhuǎn)移變得越發(fā)容易。另一方面，隨著網(wǎng)購(gòu)便捷性的提高，網(wǎng)購(gòu)的覆蓋人群也越來(lái)越廣。一年前談起電商對(duì)于傳統(tǒng)商業(yè)的影響，很多傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)者還認(rèn)為電商消費(fèi)層次不高，消費(fèi)人群年齡層偏低，并不足以撼動(dòng)傳統(tǒng)商業(yè)，尤其是一些高端品牌的經(jīng)營(yíng)狀況。但伴隨電商鋪天蓋地的廣告宣傳和越來(lái)越多商家對(duì)于線上消費(fèi)的重視，很多中高端品牌也加入了電商的大軍。

“雙十一”后的一次商務(wù)聚會(huì)上，當(dāng)談到“雙十一”都有什么收獲時(shí)，某上市房企的區(qū)域副總經(jīng)理表示，他一次性購(gòu)買了10條內(nèi)褲。在座的其他人都表示很驚訝，因?yàn)樵诖蠹业恼J(rèn)識(shí)里，他絕對(duì)不會(huì)是網(wǎng)購(gòu)一族。但當(dāng)他給出了加入“雙十一”購(gòu)物大軍的理由后，不少原本沒(méi)有網(wǎng)購(gòu)經(jīng)驗(yàn)的人也躍躍欲試。他解釋到，“雙十一”前他發(fā)現(xiàn)，他平時(shí)經(jīng)?；ㄙM(fèi)700多元購(gòu)買的某大牌內(nèi)褲，天貓上的官方旗艦店雙十一當(dāng)天只賣99元?！半m然不差錢，但600多元的差價(jià)足以說(shuō)服我選擇網(wǎng)購(gòu)?！?/p>

更令人唏噓的是“雙十一”后，有微博用戶在微博上曬出了一張某品牌超市在“雙十一”當(dāng)天的店內(nèi)照片，偌大的超市內(nèi)只有稀稀兩兩的幾個(gè)人，并附言“如果不是有購(gòu)物卡，我也不會(huì)選擇來(lái)超市”。有微博用戶更是表示，他在“雙十一”一天購(gòu)齊了一年所需的生活用品。面對(duì)日益壯大的網(wǎng)購(gòu)大軍，業(yè)內(nèi)人士不禁發(fā)出疑問(wèn)，承受著高額店租和人員成本的傳統(tǒng)商業(yè)出路到底在哪？