昨日，人民銀行武漢分行發(fā)布通知稱，從27日起，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例由不低于60%提高至不得低于70%。

在“漢七條”提出“研究提高二套房首付款比例”5天后，武漢提高了二套房首付款比例，約兩成貸款購房家庭將因此受到影響。同時，業(yè)內(nèi)指出，在政策疊加效應下，武漢樓市近期或?qū)⒊霈F(xiàn)降溫。

二套房首付比例提至七成

貸款利率未作調(diào)整 首套房首付仍三成

昨日，人行武漢分行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整武漢市差別化住房信貸政策的通知》（下簡稱《通知》），對武漢市住房信貸政策進行了部分調(diào)整?！锻ㄖ分赋?，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%；繼續(xù)暫停發(fā)放家庭第三套及以上住房的貸款。

此次對首套房和二套房的貸款利率未作調(diào)整。目前武漢首套房貸款利率大多是按基準利率執(zhí)行，二套房貸款利率則繼續(xù)上浮10%。

根據(jù)要求，從11月27日起，全市住房交易中所涉的商業(yè)個人住房貸款，均按照《通知》內(nèi)容執(zhí)行，人行武漢分行將會同相關(guān)部門對落實差別化住房信貸政策情況進行監(jiān)督檢查。

今年3月底，武漢市政府發(fā)布住房價格控制目標——今年全市新建商品住房價格同比增幅低于人均可支配收入實際增幅。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1月至9月，武漢新建商品住宅價格同比上漲10.5%（同期，武漢市人均可支配收入增幅10.5%，扣除物價因素后，人均可支配收入實際增幅為8.1%）。

11月22日，武漢發(fā)布被稱為“漢七條”的樓市調(diào)控政策，外地人購房納稅或繳納社保年限，從1年調(diào)整為2年，并稱將研究提高二套房首付款比例。僅5天后，這只一直懸在不少購房者心頭的“靴子”迅速應聲落地。

正在申請房貸的市民首付幾成

已簽認購書且交定金者還可按六成執(zhí)行

對于正在申請房貸或者還未獲批的市民來說，最擔心是否也按新的首付要求執(zhí)行。

昨日的《通知》中明確提出，對本月27日之前購買的第二套住房，如果出現(xiàn)簽訂認購書且交付定金，或者已交付首付款但未正式網(wǎng)簽合同的情況，只要購房人能提供認購書和定金電子進賬單原件，或者是首付款電子進賬單原件，仍將執(zhí)行首付款比例不低于六成的政策。

對此，不少樓盤表示，《通知》對屬于二套房范圍的新房和二手房提出了明確的處理方法，這樣一來，他們在實際操作過程中，就可以避免此前一些交易“難產(chǎn)”的尷尬局面。

人行武漢分行信貸部門負責人詳解“認房又認貸”

只要貸款買過房 再購就算二套

目前，不少市民對正在執(zhí)行的商業(yè)貸款“認房又認貸”仍有疑問。

對此，記者昨日咨詢了人民銀行武漢分行信貸部門相關(guān)負責人。該負責人解釋，目前全國銀行系統(tǒng)建有統(tǒng)一的信貸查詢系統(tǒng)，個人房屋貸款信息已實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。如果一個家庭在外地貸款購買過一套住房，按照最新的房貸政策，即使是首次在武漢購房，貸款也將按照二套房執(zhí)行，而如果這個家庭在武漢已貸款購買一套住房，打算再次購買的商品住房，理所當然就算二套房，所以武漢現(xiàn)行放貸是“認房又認貸”。

武漢名流公館營銷經(jīng)理甘騰解讀稱，目前二套房認房又認貸，這就意味著，一個家庭只要之前有過住房貸款記錄，都不能算首套房貸款，“比如你原本在武漢有兩套房，都有貸款，還清貸款后把兩套房都賣了，這時，你名下就沒有房產(chǎn)了，但貸款記錄還在，再購房就只能一次性全額付款；而假如你賣掉的房子是全款付的，再買仍算首套，可享受首套房貸?！?/p>

兩成貸款購房者受影響

未來3個月樓市成交預計萎縮

昨日，人民銀行武漢分行相關(guān)負責人還表示，武漢各家銀行首套房、二套房貸款所占比例差別較大，但從整體而言，在個人房貸增量中，二套房貸款所占比例接近20%，這部分二套房購買家庭將受到影響。

武漢一別墅項目營銷總監(jiān)坦言，從實際市場銷售情況來看，二套房購房者主要是改善型需求群體，在該項目顧客中約占四成，首付比例提高，將增加購房成本，這部分群體將會產(chǎn)生猶豫觀望心理。

克而瑞華中區(qū)首席分析師吳洋指出，外地人購房繳納社保年限延長、二套房首付提高等調(diào)控，都是階段性調(diào)地控供應、需求兩方面。可以預見的是，未來3-4個月新增供應量和成交量都會萎縮，但價格不會有大的變化。

每平米低于預期價1000元

光谷一樓盤提前連夜開盤

限購升級加上二套房貸首付提高，對市場影響雖然只能預判，但已經(jīng)有房企率先應對。昨晚，光谷一個新樓盤提前開盤，推出了兩棟樓。值得關(guān)注的是，該新盤開出來的價格明顯比之前的預期低。

早就關(guān)注過該樓盤的崔小姐介紹，上周，該樓盤營銷人員還說精裝修房開盤均價11000元/平方米，昨晚開盤時，價格為10000元/平方米左右，部分戶型的單價在9600元/平方米左右。

目前，該區(qū)域新盤云集，另有兩個品牌房企的新盤預計本周六和下月初上市，其中，本周六將上市的一個新盤，也于昨晚透露出消息稱，實際開盤價可能在10200元/平方米，低于之前預計的11000元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士認為，二套房首付比例提高，短期內(nèi)會壓制部分購房需求，但并不能就此判斷房價會直接調(diào)頭向下。

中國指數(shù)研究院華中分院市場總監(jiān)李國政分析稱，疊加效應可以讓市場先行降溫，實現(xiàn)房價停漲，如果其它配套政策給力，近期出現(xiàn)開發(fā)商促銷讓利也就不足為奇了。

外地人購房資格認定有了細則

“漢七條”出臺后，不少原本已繳滿1年社保的外地購房者因新政而失去購房資格（見本報昨日A15版報道）。昨日，武漢市房管局發(fā)布通知，對11月22日發(fā)布的“漢七條”中的購房資格認定做出補充說明。

據(jù)悉，外地人限購是否執(zhí)行新政，新房以簽訂認購協(xié)議并提交購房資格核查日期為準；二手房以提交網(wǎng)簽《存量住房買賣合同》日期為準。也就是說，只要在22日“漢七條”出臺前完成了新房購房資格核查和二手房網(wǎng)簽合同，即按原來的“1年期限”執(zhí)行。