“漢七條”發(fā)布5天后，最后的“靴子”落地。昨日，中國人民銀行武漢分行宣布，當日起武漢貸款購買二套房，首付比例從6成提至7成。

二套房貸款利率暫無變化，“底線”仍是基準利率上浮10%。同時，武漢銀行界繼續(xù)停放第三套及以上房產貸款，而首套房首付比例維持3成不變。

至此，“漢七條”所有新政全部開始實施。業(yè)內預計，后市成交量有一定下滑，更多購房者傾向于購買好地段的大房子。

銀行房貸放款時間延長

從昨日起，貸款購買第二套房，首付款比例最低為7成。已簽訂認購書且交付定金、或已交付首付款、未正式網簽合同的客戶，如能提供認購書及定金電子進賬單原件、或能提供首付款電子進賬單原件，仍執(zhí)行首付最低6成政策。

人行武漢分行提供的數(shù)據(jù)顯示，二套房貸款約占全部房貸比例近20%。

值得注意的是，部分銀行由于額度緊張，二套房貸利率已上浮20%—30%，個別銀行由于額度用完甚至暫停房貸業(yè)務。

“現(xiàn)在不僅額度緊張，放款速度變慢也是常態(tài)?！币患覈秀y行信貸負責人介紹，正常情況下，房貸從提交申請到放款需要1個月時間，但目前放款的時間各個銀行均不敢保證，“2個月或許更長時間都有可能。”

買二套房平均多掏7萬元

據(jù)武漢房管局公布的數(shù)據(jù)，今年10月新建住宅平均面積為97平方米，均價7025元/平方米，總價近70萬元。首付從6成提高到7成，意味著購房者平均多支付首付7萬元。

“購買二套房的客戶有的是賣舊買新，如果不出手舊房，則說明經濟能力更優(yōu)，所以提高首付對二套房成交量不會有大影響?！苯囊患覙潜P開發(fā)商認為。目前，武漢市場購買二套房的客戶，多屬改善性需求，購房者傾向于購買面積大，或地段、環(huán)境更優(yōu)的項目。21世紀不動產(武漢)市場總監(jiān)黃蕾介紹，二套房商業(yè)貸款客戶比例僅5%左右?！按蟛糠挚蛻魰蒙虡I(yè)貸款購買首套住房，然后用公積金購買二套房(這樣仍按首套房付首付)?！?/p>

下月樓市成交量或下跌

“武漢在年末突然加碼房地產市場調控，主要還是因為完成房價調控目標壓力較大。”湖北房地產學會專家委員殷躍建分析。

人行武漢分行相關負責人也透露，提高二套房首付，主要是結合武漢市場實際情況，配合政府調控，從而確保整個市場的平穩(wěn)發(fā)展。

今年年初，武漢公開全年房價控制目標——房價漲幅低于人均可支配收入實際增幅。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1—9月武漢新建商品住宅價格同比上漲10.5%，同期人均可支配收入實際增幅為8.1%，房價已“超標”2.4%。

有開發(fā)商認為，受“漢七條”和年末淡季因素影響，預計12月武漢入市樓盤會減少，成交量也會下跌，市場反饋將在明年初更加明顯。

購房模式趨于一步到位

“漢七條”全面落地，市場也將出現(xiàn)微妙變化。

在一些沿江沿湖及中心地帶的樓盤，大部分購房者開始更為青睞130平方米以上大戶型。一些購房者告訴記者，購房門檻越來越高已成趨勢，與其不斷換房徒增成本，還不如“一步到位”，選擇大房或核心地段住宅。

限購、限貸及金融手段下，“先買小房、再換大房”的梯級購房模式正在被限制。從武漢看，去年萬元以上樓盤成交占比只有5%，但今年10月，高檔樓盤占比已超10%。

同時，購買二套房客戶雖然以改善型為主，但投資的因素依然存在。在住宅門檻提高后，預計有部分需求會轉到商業(yè)地產。