11月22日，武漢發(fā)布進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)，將非武漢市戶籍的外地人購(gòu)房納稅或繳納社保時(shí)間從1年調(diào)整為2年。五天之后，武漢樓市限購(gòu)再度加碼，二套房商貸首付比例由六成提至七成。

數(shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)后的一周內(nèi)，武漢主城區(qū)商品住宅成交量驟跌至2000套以下。然而，銷量下滑猶如曇花一現(xiàn)，樓市暖冬的大勢(shì)難以逆轉(zhuǎn)。

遠(yuǎn)郊城區(qū)多盤(pán)連夜辦網(wǎng)簽

22 日，新的樓市調(diào)控政策出臺(tái)，外地人在武漢買房的門(mén)檻進(jìn)一步提高，非武漢市戶籍的外地人購(gòu)房納稅或繳納社保累計(jì)2年以上者才具備買房資格。消息一出，當(dāng)晚便 出現(xiàn)了多個(gè)樓盤(pán)夜晚加班加點(diǎn)辦理網(wǎng)簽手續(xù)的情況。據(jù)億房網(wǎng)稱，有多個(gè)片區(qū)的網(wǎng)簽備案量高達(dá)500套以上。分析這些備案量驟增的區(qū)域，不難發(fā)現(xiàn)多為外地購(gòu)房 者較青睞的板塊，如關(guān)山片環(huán)湯遜湖區(qū)域，遠(yuǎn)城區(qū)的黃陂區(qū)和江夏區(qū)，不少樓盤(pán)的外地購(gòu)房者甚至多達(dá)一半以上。

中 國(guó)指數(shù)研究院華中分院市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政表示，最近兩年，外地人在漢購(gòu)房的比例，約占購(gòu)房者總數(shù)的一半左右，尤其是光谷、盤(pán)龍城等三環(huán)線外樓盤(pán)，外地人購(gòu) 房比例偏高。新政強(qiáng)化了限購(gòu)，讓購(gòu)房者形成調(diào)控加碼的預(yù)期，將短期抑制需求，尤其是新城區(qū)樓盤(pán)，新房銷量預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)較大下滑。受限購(gòu)升級(jí)的影響，樓市成交 步伐或繼續(xù)放緩。

“本來(lái)可以買房的，拖了兩天政策就變了，現(xiàn)在想買房又得多交一年社 保，不知道到時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)漲成什么樣?！痹敬蛩阗I房的于女士因?yàn)闆](méi)有及時(shí)出手，新政出臺(tái)后表示有些后悔和擔(dān)憂。有市民猜測(cè)，買房的外地人變少了，房地產(chǎn)市 場(chǎng)可能會(huì)適當(dāng)降溫，房子比原先難賣一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在價(jià)格上讓利，房?jī)r(jià)或許會(huì)出現(xiàn)下跌。

然 而，專家指出，市場(chǎng)降價(jià)的可能性極小。新政提高社保繳納年限，雖然會(huì)直接導(dǎo)致不少外地人失去購(gòu)房資格，但其需求仍在，只不過(guò)是需要多等上一點(diǎn)時(shí)間而已， “新政會(huì)讓需求緩慢釋放，但并不會(huì)降房?jī)r(jià)”。此外，記者走訪三鎮(zhèn)多家樓盤(pán)得知，不少項(xiàng)目已提前完成了年度銷售任務(wù)，因此不會(huì)選擇以價(jià)換量。

主城區(qū)高價(jià)盤(pán)成交放緩

新 政發(fā)布后10天的時(shí)間里，從市場(chǎng)供應(yīng)情況來(lái)看，開(kāi)盤(pán)加推的樓盤(pán)不減反增，據(jù)億房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，共有20余個(gè)樓盤(pán)入市，從產(chǎn)品類型來(lái)看，主城區(qū)80平左右、均 價(jià)9000元/平方米以內(nèi)的兩房產(chǎn)品成為了當(dāng)前新增加推的主流。成交量方面，四新、南湖、白沙洲等熱門(mén)板塊仍然銷量不俗。記者走訪多個(gè)樓盤(pán)得知，由于以上 幾大熱門(mén)板塊的客群多為武漢市內(nèi)戶口，且首次置業(yè)者占比較大，因此片區(qū)內(nèi)成交受新政影響較小。

三大中心城區(qū)中，均價(jià)相對(duì)較低的漢陽(yáng)區(qū)成交量持續(xù)上揚(yáng)，區(qū)域內(nèi)的新長(zhǎng)江香榭琴臺(tái)墨園，本周榮膺漢陽(yáng)中心區(qū)銷冠，招商公園1872，世茂錦繡長(zhǎng)江等一批9000元/平方米價(jià)格段的樓盤(pán)也頗受歡迎。

然 而，部分高價(jià)盤(pán)卻因?yàn)樾抡某雠_(tái)成交量放緩。上周末后湖一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，原本想要購(gòu)買該樓盤(pán)的羅先生，因?yàn)槭艿叫抡挠绊?，他所需支付的首付款比之前多出?23萬(wàn)余元，無(wú)奈之下，他放棄了購(gòu)買計(jì)劃。類似的購(gòu)買人群并不少見(jiàn)，專家分析，武漢市執(zhí)行二套房貸首付比例不低于70%的政策，導(dǎo)致首次改善類人群需求后 置。今后一段時(shí)間，主城區(qū)內(nèi)單價(jià)萬(wàn)元以下的剛需樓盤(pán)或更暢銷。

目前，漢口中心城區(qū)的硚 口、江漢、江岸三大行政區(qū)中均價(jià)未過(guò)萬(wàn)的樓盤(pán)約占總量的10%，11000—13000元/平方米的樓盤(pán)多聚集在硚口區(qū)的古田片區(qū)，以及江岸區(qū)的百步亭和 后湖片區(qū)。漢陽(yáng)中心城區(qū)的萬(wàn)元盤(pán)多集中在漢江沿線，王家灣、鐘家村兩大核心商圈地段的樓盤(pán)均價(jià)約在8500元/平方米。武昌片共82個(gè)樓盤(pán)，成交均價(jià)從 10000—15000元/平方米不一。