昨日市房管局房產(chǎn)法律法規(guī)宣傳活動(dòng)上，房管工作人員提醒市民警惕多種購房陷阱。

“售后返租”不靠譜

如果有樓盤告訴你，投資他們的商鋪或者酒店式公寓，每年可以有高額的返租回報(bào)，最好別信。記者昨日從市房管局房產(chǎn)法律法規(guī)宣傳活動(dòng)上了解到，未竣工房售后包租是被禁止的。

在 咨詢活動(dòng)中，不少市民詢問時(shí)下流行的“售后返租”是否靠譜。陳先生說，看中了南國(guó)大武漢的商鋪，開發(fā)商承諾買了鋪?zhàn)雍?0年內(nèi)，由開發(fā)商統(tǒng)一包租經(jīng)營(yíng)20 年，開發(fā)商給業(yè)主每年總價(jià)的6.5%的收益。由于收益比較高，不知道投資有沒有風(fēng)險(xiǎn)。房管部門有關(guān)人士解釋說，“售后包租”主要是開發(fā)商通過高額回報(bào)吸引 購房者銷售尚未竣工的商品房的一種手段，開發(fā)商一般會(huì)向購房者承諾，對(duì)其所購買的商品房，由開發(fā)商承租或代為出租并支付固定回報(bào)的銷售方式。房管部門有關(guān) 人士說，其中風(fēng)險(xiǎn)不小。有的售價(jià)虛高，項(xiàng)目建成后經(jīng)營(yíng)不善，無法達(dá)到預(yù)期收益水平，回報(bào)落空；有的開發(fā)商拿到錢后可能將資金挪用到別的項(xiàng)目上，一旦資金鏈 斷裂，很可能出現(xiàn)爛尾；還有的甚至無法辦理產(chǎn)權(quán)證。事實(shí)上，《商品房銷售管理辦法》已明確規(guī)定禁止開發(fā)商以售后包租或變相方式銷售未竣工商品房。

“電商”無證收錢屬違規(guī)

現(xiàn) 在樓盤開盤前都喜歡通過各種優(yōu)惠吸引購房者“認(rèn)籌”， 房管工作人員表示，這實(shí)際是開發(fā)商在無償占用購房者資金的“融資方式”，開發(fā)商也會(huì)根據(jù)認(rèn)籌量多少來決定開盤價(jià)高低，按照規(guī)定，如果開發(fā)商沒有預(yù)售證，是 不能以“認(rèn)籌”名義收取任何形式的現(xiàn)金?，F(xiàn)在開發(fā)商又另辟蹊徑，讓網(wǎng)站搞“電商”，以團(tuán)購或注冊(cè)VIP客戶享優(yōu)惠等名義，收取現(xiàn)金變相認(rèn)籌。對(duì)此，如果沒 有預(yù)售證搞這種“電商”仍屬違規(guī)，可向房管部門舉報(bào)。

“不限購、不限貸”房弊端多

現(xiàn) 在一些開發(fā)商針對(duì)被限購人群推出了“不限購、不限貸”的loft、soho公寓，房管工作人員提醒購買時(shí)要慎重，因?yàn)檫@些房子存在體量小、容積率高、密度 大、人口多而雜、整體使用率低等問題。并且土地使用權(quán)一般為40年，契稅、水電費(fèi)用一般按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，遠(yuǎn)高于住宅費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。在賣房時(shí)，還要交更為高昂的 營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等，轉(zhuǎn)讓成本更高。并且不能使用公積金貸款，買房成本高。