“2013年之前的十多年，雖然說樓市是政策市，房地產(chǎn)調(diào)控政策年年出，但其實(shí)我們并不害怕調(diào)控，因?yàn)橹来篌w方向在哪里，但是從2013年開始，中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控提得少了，這讓我們感到心里沒底。”北京一家大型房企開發(fā)商擔(dān)憂，盡管房地產(chǎn)應(yīng)該由市場(chǎng)主導(dǎo)，但多年以來，政策變化對(duì)房企決策起著決定性作用，“有一天忽然沒政策了，我們還真不知道該怎么走。”

這就是看慣了“越調(diào)越漲”的房地產(chǎn)“規(guī)則”，而有點(diǎn)心里沒底。這只是想讓房地產(chǎn)活得更長(zhǎng)久一點(diǎn)，所以在我看來，市場(chǎng)既不會(huì)像個(gè)別開發(fā)商一樣盲目樂觀，當(dāng)然也不會(huì)太悲觀，因?yàn)闊o為而治遠(yuǎn)比過去那種作死的節(jié)奏要強(qiáng)得多。

不管是2013年的樓市高燒還是2014年的驟然降溫，中國(guó)樓市調(diào)控“去行政化”的趨勢(shì)已經(jīng)很明顯。

“限購”大面積松動(dòng)、“限貸”大幅度放寬、“限價(jià)”逐漸消失，此前加諸樓市的重重枷鎖，正逐一松綁。中國(guó)房地產(chǎn)將正式進(jìn)入“新常態(tài)”。

不提房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)反而降了，如今不提調(diào)控，市場(chǎng)反而穩(wěn)了。

可見，行政與市場(chǎng)的關(guān)系多么奇妙。從當(dāng)前來看，少了些喊口號(hào)式的空洞理論，而多了些務(wù)實(shí)的政策傾斜，不談?wù){(diào)控是一種進(jìn)步。

短期來看，中央層面不會(huì)放任房地產(chǎn)一調(diào)到底、急速萎縮，同時(shí)，也不會(huì)允許釋放大利好、過度刺激，相對(duì)而言最好的情況是，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)適度刺激，給整體經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)調(diào)整以緩沖，因此從這一方面來看，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)應(yīng)該會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。

事實(shí)也是如此，去年的930新政、11月22日央行降息以及今年3月1日的再度降息，都是“新常態(tài)”的重要特征開始顯現(xiàn)，從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為中高速增長(zhǎng)，從“黃金時(shí)代”到“白銀時(shí)代”，都應(yīng)該認(rèn)識(shí)到過去躺著賺錢的好日子已經(jīng)一去不復(fù)返，但是白銀仍舊是貴金屬，房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱地位短期內(nèi)還不會(huì)改變。

目前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可能離開房地產(chǎn)，但是過去過度依賴房地產(chǎn)財(cái)政的時(shí)代也將煙消云散。

對(duì)房地產(chǎn)的“親”還是“不親”，已經(jīng)在滿足民生需求和尋求經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間找到了平衡點(diǎn)，最重要的一點(diǎn)就是增加住房用地和住房有效供應(yīng)，這一點(diǎn)也是與以往調(diào)控最大的區(qū)別，更加強(qiáng)調(diào)了供應(yīng)層面的措施。

從改革的方向上看，政府更著眼于市場(chǎng)為主的調(diào)控機(jī)制，重構(gòu)市場(chǎng)供應(yīng)體系，加大供應(yīng)，盤活存量。

兩會(huì)上政協(xié)委員熱議經(jīng)濟(jì)增速下滑，經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧稱，房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不可或缺的一部分，經(jīng)濟(jì)增速24年新低，可以重啟房地產(chǎn)市場(chǎng)。“中國(guó)經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)作用是不可低估的，應(yīng)該把老百姓房子的問題解決了。不要一談到房地產(chǎn)，就是泡沫泡沫。”

在2015年政府工作報(bào)告中總理提出，“堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地制宜，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，與去年政府工作報(bào)告中對(duì)房地產(chǎn)的表述有著明顯區(qū)別，并未出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持“、”促進(jìn)”。

所以，總結(jié)一句話，房地產(chǎn)普遍好過的日子沒了，不管多么想擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴，但是短期內(nèi)國(guó)家還會(huì)將房地產(chǎn)當(dāng)作支柱產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而為國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)力量，房地產(chǎn)是割舍不掉的痛。