城市房價(jià)太高，農(nóng)村房子卻很便宜，那么城里人可以到農(nóng)村買房嗎？

　　一：農(nóng)村的房子叫宅基地

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

　　二：城里人可以到農(nóng)村買房嗎？

土地管理法規(guī)定：

農(nóng)村宅基地上的民房，只能是同村集體內(nèi)的農(nóng)民互相購買。

只能買小產(chǎn)權(quán)房：

城市中非農(nóng)業(yè)戶口的持有人，在農(nóng)村買到只能是小產(chǎn)權(quán)房，即也許可以弄到房產(chǎn)證，但不會(huì)有土地使用權(quán)證。沒有法律保障，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。

農(nóng)村買房協(xié)議保障不充分：

目前到農(nóng)村買房會(huì)簽訂房屋買賣契約書和公證書?？梢宰C明房產(chǎn)的權(quán)屬，但無法證明土地的權(quán)屬。我國物權(quán)法遵循房地一致的原則，土地管理法規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸本村集體內(nèi)村民所有，所以，房屋買賣契約書和公證書的保證也不充分。

　　三：農(nóng)村宅基地買賣或被放開

國內(nèi)專家提案：

盡快廢除現(xiàn)行城市土地和農(nóng)村土地實(shí)行的二元管理制度。確立兩者性質(zhì)、地位平等原則，放開對農(nóng)村宅基地自由流通的種種限制，把土地管理法律和政策融為一個(gè)管理系統(tǒng)，不再對城市土地和農(nóng)村土地進(jìn)行性質(zhì)上的區(qū)分，將兩者的法律定位拉平一致。在土地房屋的登記、轉(zhuǎn)讓等各個(gè)環(huán)節(jié)全面放開，讓農(nóng)村宅基地能夠進(jìn)入市場流通，允許農(nóng)民將農(nóng)村宅基地按照市場價(jià)值抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓，提高農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入，共同分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展和深化改革的紅利。

國外投資人：吉姆·羅杰斯

沒有任何東西可以永遠(yuǎn)升值。我看過很多國家房地產(chǎn)市場在持續(xù)上漲后，最終終止，現(xiàn)在中國的房價(jià)很高，利率水平很低，但利率早晚會(huì)漲，這對房地產(chǎn)市場來說是不利的。根據(jù)我的觀察，近幾年一些大城市的政府也不支持房地產(chǎn)大漲。所以我對中國房地產(chǎn)并不樂觀。如果要買房我倒覺得可以到農(nóng)村去買，因?yàn)閮r(jià)格便宜。

　　四：宅基地入市不是為農(nóng)民著想

全國政協(xié)委員、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長陳錫文：很多事說得好聽，其實(shí)醉翁之意不在酒。很多人并不是真在替農(nóng)民想，而是想自己到農(nóng)村弄塊地、蓋個(gè)房。他們不知道在北京城里一個(gè)房子值多少錢嗎？縣城一個(gè)房子值多少錢，農(nóng)民賣一個(gè)房子又值多少錢。賣完了你叫農(nóng)民怎么去城里安家，缺的錢誰給？