談到買房，最關(guān)心的人群是哪一部分？無疑，85后和90后，他們都面臨著要進入婚嫁時代，他們是這個時代剛需的市場主導(dǎo)者，我前面多次提到中國房價有丈母娘主導(dǎo)，在頭條上，有人說我調(diào)侃，我們回頭想想，這不只是一個縮影，深藏著一種市場博弈。

還是那句話，無論任何情況，是剛需你就買！從長遠(yuǎn)看，不會貶值！只要中國經(jīng)濟不萎靡，就不會貶值！因為房價的正常上漲和國民經(jīng)濟一樣，呈上漲曲線。所以：只要是剛需，要結(jié)婚，沒得住，這就是最好的購房時間；如果想等等看，可能會讓你失望！房價下跌或者暴跌，在現(xiàn)行經(jīng)濟規(guī)律中找不到影子。

這兩年市場上出現(xiàn)的零首付，在全國市場上不斷的蔓延，零首付：字面意思，不用付首付款，即買即裝修，即刻??！但是，里面的道道，很多，大概有這么幾種方式！大家可以了解一下，以防不明不白，被懵了！

第一種：有的樓盤打出，首付一萬或者兩萬，就能入?。∵@也可以理解為零首付，因為作為買房來講，一兩萬真的不算錢。這種基本屬于首付分期，可以分幾次把首付款交齊給開發(fā)商，在規(guī)定的時間內(nèi)。這種分期式首付，就是，適用于做生意或者換房的人群，暫時手頭缺錢，過一年半載就能付清首付款。

第二種：也有開發(fā)商是用，月供式首付，即，把首付分成三年或者一個期限，平均每月還多少，均等分開！這種零首付方式相對來講是最好的一種方式，公平公正。就是前期還款壓力比較大，這種適用于白領(lǐng)結(jié)婚人群，相對收入高，夫妻可以承擔(dān)起來！注意：有的開發(fā)商會收取利息，這點要問清楚。畢竟對開發(fā)商來講，回款是最重要的，按揭下來，銀行就可以回款7成，開發(fā)商選擇這種方式，是雙贏模式。

第三種：零首付是變相的零首付，開發(fā)商會把房子先賣給你，辦理了按揭貸款，之后用房子再申請裝修貸款，可以抵用首付款，制種方式就是合法的銀行利率，和開發(fā)商沒有丁點關(guān)系了，至于還款方式，可以是像月供式首付一樣對待。只不過錢從開發(fā)電商身上轉(zhuǎn)嫁到了銀行。

第四種：利用汽車金融，融資后付首付款購房，怎么個道理呢？就是，汽車4S店給你申請信用卡銀行分期購車，給車上牌后，4S店再以折扣很高的價格把車收回來，把信用可授信的錢返還給你，你付了一定百分比的手續(xù)費，總之可以拿到錢，但是還銀行的要多很多。實際就是利用了一個金融工具而已。不過這種也屬于洗錢的一種，慎用。

第五種：抬高合同房價，把全部房款直接做成貸款，包括首付款也做進貸款，你直接按揭還銀行就可以了！這種適用于小平米房，區(qū)位價值也有要求，否則銀行會定為違規(guī)，拒絕放貸。當(dāng)然這種情況也要看銀行，如果正好銀行要業(yè)績的時候，也許會和開發(fā)商合謀。也有可能。這種情況也會收取一定費用。比如，定金再返還啊，或者手續(xù)費啊。類似沒有理由的要錢，亂要錢的基本是代理公司。

綜合去看，前兩種方式趨于合理，緩一段時間，或者減輕首付負(fù)擔(dān)，者都有開發(fā)商承擔(dān)的。這是應(yīng)該的。后三種如果嚴(yán)重，直接會給銀行產(chǎn)生不良資產(chǎn)，也相當(dāng)于銀行的風(fēng)險更大了，特別是第五種，只有一小部分樓盤可以，大部分不敢這么做，因為屬于違法！

資產(chǎn)專家銀行，如果形成一種趨勢，房地產(chǎn)泡沫就更大了，所謂房地產(chǎn)泡沫，天天講，實際上房地產(chǎn)泡沫最大的受害者是銀行，不良資產(chǎn)會引發(fā)銀行危機，從而很可能引發(fā)金融風(fēng)暴，就像華爾街。

還是那句話，剛需就買！不要等。

想從房地產(chǎn)市場上得利套現(xiàn)的，請繞道吧！實際上你們風(fēng)險更大。搞不好就會在風(fēng)暴中，變得一無所有！