圖為：在一系列政策調(diào)控下，江城樓市依然火熱 記者程銘攝

本報記者陳珂

2013年，武漢賣房子就賣了1000多億。

截止去年12月24日，江城當(dāng)年商品住宅銷售金額，已經(jīng)突破千億大關(guān)，達(dá)到1124.12億元，這也是武漢住宅成交首次突破千億大關(guān)。成交金額創(chuàng)新高得益于成交量放大，武漢房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全年成交量已突破15萬套，再次打破去年記錄。在公積金新政、限價、漢七條等一系列調(diào)控下，市場依舊旺盛。

在千億、15萬套的數(shù)字背后，武漢房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)正在變化，消費(fèi)者更加青睞品牌樓盤；內(nèi)環(huán)、二環(huán)、三環(huán)房價差距不斷拉大；由于中心城區(qū)土地稀缺，中高價位樓盤也開始變成熱銷盤。

城區(qū)房價差距拉大

從2013年武漢住宅成交分布看，白沙洲及南湖片區(qū)、四新及漢陽中心區(qū)和盤龍城，總計成交量超過6萬套，約占武漢全部成交量一半。“這些區(qū)域憑借相對較低的價格，基本鎖定了剛需置業(yè)需求?！眱|房研究中心研究員謝添認(rèn)為，隨著中心地段可開發(fā)項(xiàng)目的減少，武漢房價差距變大。

以2013年數(shù)據(jù)為例，武漢內(nèi)環(huán)均價已高達(dá)12660元/平方米，目前項(xiàng)目主要集中于中北路沿線和徐東；一環(huán)至二環(huán)成交均價為9750元/平方米；二環(huán)至三環(huán)均價為8205元/平方米；三環(huán)外均價為6717元/平方米。內(nèi)環(huán)項(xiàng)目售價，幾乎比三環(huán)外項(xiàng)目均價貴一倍，而業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來這種環(huán)線房價差距還會繼續(xù)擴(kuò)大。

雖然一些遠(yuǎn)城區(qū)憑借較低的價格吸引了不少置業(yè)目光，但實(shí)際上這些區(qū)域價格增速比中心城區(qū)還高。如江夏一帶樓盤，報價已經(jīng)從去年的4700元/平方米，上漲到5600元左右，漲幅接近20%，而以盤龍城為主的黃陂區(qū)房價，上調(diào)幅度同樣比較明顯。

價格與品牌都要考慮

據(jù)某研究中心的數(shù)據(jù)，2013年武漢銷售金額前十的開發(fā)商，累計賣房384億元，約占全部成交金額的34.22%。2012年，武漢排名前十的開發(fā)商市場占比為略超30%，這也顯示武漢人買房子越發(fā)“認(rèn)牌子”。

今年這些大開發(fā)商之所以市場占比較高，源于其市場供應(yīng)量大幅增加。以保利為例，全年相繼出現(xiàn)“12盤聯(lián)動”局面，在光谷、南湖等置業(yè)熱門區(qū)域的大型樓盤，推動整體銷售金額占據(jù)武漢房地產(chǎn)市場“龍頭”。與此同時，在武漢另一置業(yè)熱門片區(qū)--四新，庭瑞集團(tuán)在售樓盤也多達(dá)5個，并形成大觀瀾生活圈，帶動其整體銷售金額也進(jìn)入武漢十強(qiáng)。

值得注意的是，如果以樓盤銷售套數(shù)前十看，仍主要以花山、盤龍城、后湖、南湖、白沙洲和四新等房價“洼地”，這表明武漢人買房子同樣更認(rèn)“價格”。

高價樓盤也熱銷

有意思的是，雖然武漢人購房的主流，仍會選擇價格相對較低的區(qū)域，但2013年一些單價較高的項(xiàng)目，也開始變成“熱銷盤”。

如東湖片區(qū)一個單價1.6萬元的項(xiàng)目、王家墩CBD大家1.4萬的項(xiàng)目和中南路單價1.3萬元的項(xiàng)目，去年都進(jìn)入銷售金額前十。與此同時，有5個單價在1.2萬元/平方米的項(xiàng)目，全年成交量都超過1000套。

這部分樓盤的熱銷，一方面是占據(jù)較為核心的地段或地鐵資源，另一方面，其項(xiàng)目體量都較大，并推出不少70平方米左右小戶型，這樣雖然單價較高，但總價可控，吸引市場關(guān)注。“在調(diào)控期間，投資及改善性購房都被限制，通過戶型設(shè)計創(chuàng)新拉低房產(chǎn)總價，吸引更多首套房置業(yè)者，已成去年武漢房地產(chǎn)市場趨勢?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。