“現(xiàn)在還有哪家銀行房貸有折扣？”在武漢工作三年的白領(lǐng)張先生，最近看上一套二居室房子，申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)發(fā)現(xiàn)，銀行首套房貸利率恢復(fù)到基準(zhǔn)利率或已上浮10%。

記者探訪發(fā)現(xiàn)，江城銀行房貸優(yōu)惠已基本絕跡。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，武漢20家開(kāi)展按揭業(yè)務(wù)的銀行中，除匯豐、郵儲(chǔ)行、東亞銀行等3家銀行仍有9折-9.5折優(yōu)惠外，交通銀行、工商銀行等12家銀行首套房貸為基準(zhǔn)利率，3家銀行房貸基準(zhǔn)利率上浮，另有2家銀行停止房貸，個(gè)別銀行二套房貸甚至最高上浮30%。銀行人士稱(chēng)，受制于年末資金面緊張等因素，房貸均保持基準(zhǔn)利率及以上。

超八成銀行首套房貸不打折

昨日，記者采訪江城各家銀行個(gè)人信貸部。據(jù)介紹，目前僅有匯豐銀行、郵儲(chǔ)行、東亞銀行有9折-9.5折優(yōu)惠。不過(guò)，匯豐銀行工作人員表示，該行要求貸款房屋總價(jià)達(dá)到100萬(wàn)，才可獲9折優(yōu)惠。

另外，工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等12家銀行工作人員均表示，首套房貸利率已沒(méi)有折扣優(yōu)惠。其中，農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、光大銀行、建設(shè)銀行等11家銀行貸款利率為基準(zhǔn)利率，個(gè)別銀行如漢口銀行首套房貸上浮10%，中國(guó)銀行上浮1%-2%。“貸款額度已經(jīng)不多了，現(xiàn)在同業(yè)利率水平都在上浮，我們也根據(jù)市場(chǎng)情況上浮了。”一家股份制銀行大堂經(jīng)理告訴記者?！爸斑€曾推出房貸9折優(yōu)惠，但現(xiàn)在首套房貸基本是基準(zhǔn)利率了。”武漢一家股份制銀行信貸部門(mén)透露，可能會(huì)對(duì)少部分客戶(hù)有利率優(yōu)惠，但大多局限于合作開(kāi)發(fā)商和部分優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。對(duì)大部分客戶(hù)來(lái)說(shuō)，房貸只能是基準(zhǔn)利率甚至上浮。

記者算了筆賬，若商業(yè)貸款50萬(wàn)元，還款期為20年，以等額本息方式還款，以基準(zhǔn)利率6.55%來(lái)算，每月償還3742.6元，沒(méi)有9折優(yōu)惠，一個(gè)月多掏200元利息，20年則多掏4萬(wàn)多元利息。若基準(zhǔn)利率上浮10%（7.21%）來(lái)算，每月償還本息3939.77元，與9折優(yōu)惠相比，一個(gè)月多掏300多元。20年則要多掏6萬(wàn)多利息。

除了首套房貸上浮10%外，記者發(fā)現(xiàn)，二套房貸也開(kāi)始上浮，最高上浮30%，其中，漢口銀行上浮10%、農(nóng)村商業(yè)銀行至少上浮20%，廣發(fā)銀行上浮幅度最高30%。

個(gè)別銀行暫停發(fā)放房貸

在采訪中記者還發(fā)現(xiàn)，江城已有個(gè)別銀行漸漸放棄房貸業(yè)務(wù)。其中，中信銀行、平安銀行暫停放貸首套房貸和二套房貸。民生銀行則停止發(fā)放二套房貸?！拔覀儸F(xiàn)在重點(diǎn)業(yè)務(wù)都放在小微企業(yè)貸款方面，房貸已經(jīng)有一段時(shí)間沒(méi)做了?！逼桨层y行東湖支行工作人員介紹?！艾F(xiàn)在不僅額度緊張，放款慢也是常態(tài)了?！睋?jù)武漢一家國(guó)有銀行信貸人士鐘先生介紹，目前銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)防控這塊非常重視，審批環(huán)節(jié)上也會(huì)較為嚴(yán)格，房貸與以前相比有所延遲，“現(xiàn)在很多客戶(hù)在排隊(duì)?！?/p>

據(jù)了解，正常情況下，銀行房貸從提交申請(qǐng)到放款需要1個(gè)月左右時(shí)間，但目前放款時(shí)間各個(gè)銀行均不敢保證，不少銀行表示，2個(gè)月或許更長(zhǎng)時(shí)間都有可能，還有個(gè)別銀行甚至由于中途額度用完，而中止發(fā)放貸款。

額度用完導(dǎo)致房貸緊張

為何銀行出現(xiàn)惜貸甚至停貸？江城一家股份制銀行的個(gè)貸負(fù)責(zé)人張先生告訴記者，由于很多銀行發(fā)現(xiàn)三季末數(shù)據(jù)中存貸比告急，10月開(kāi)始立馬改變房貸政策，或上調(diào)利率或暫停業(yè)務(wù)。也有些銀行在房貸指標(biāo)完成后，將剩余額度留待明年或劃到中小微企業(yè)信貸，以獲取更高利潤(rùn)。

某國(guó)有銀行一位業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，“房貸業(yè)務(wù)凈息差較小，而小微企業(yè)貸款可上浮20%-30%，加大這一塊的貸款，既提升了資產(chǎn)收益率，又迎合當(dāng)前的政策導(dǎo)向。”

武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院金融系副教授謝珺表示，在全年總額度確立前提下，前期金融機(jī)構(gòu)已透支了過(guò)多的信貸額度，因此銀行暫?；蚓o縮個(gè)人住房貸款，目前房?jī)r(jià)不斷上漲，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)在不斷增加，房貸對(duì)銀行的風(fēng)險(xiǎn)也在持續(xù)上升中，銀行在審批流程上也會(huì)更加嚴(yán)格，在有限額度下，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)更有可能拿到貸款。

備注：5年期以上房貸基準(zhǔn)利率6.55%

上述數(shù)據(jù)由本報(bào)記者咨詢(xún)各銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員所得，具體標(biāo)準(zhǔn)以銀行官方提供為準(zhǔn)