上周，武漢主城區(qū)商品住宅的成交量重回2000套以上的高位，日均超過(guò)300套。相比之下，郊區(qū)樓盤(pán)日子不好過(guò)，受“新政”影響而銷(xiāo)量下滑。

昨日，潛江人黃小姐告訴記者，10月剛在漢繳滿一年社保，正準(zhǔn)備在盤(pán)龍城一樓盤(pán)購(gòu)房。但“新政”要求外地人需納稅或繳滿社保兩年以上，她只得放棄。而從各郊區(qū)樓盤(pán)來(lái)看，類(lèi)似黃小姐這樣“卡”在門(mén)外的購(gòu)房者不少，郊區(qū)樓盤(pán)成交量也因此受影響。

數(shù)據(jù)顯示，11月27日-12月3日，武漢主城區(qū)新建商品住宅成交2221套、日均銷(xiāo)售317套，遠(yuǎn)城區(qū)新建商品住宅成交665套、日均銷(xiāo)售95套。

分析來(lái)看，上周再度迎來(lái)了開(kāi)盤(pán)潮，“新政”出臺(tái)，部分大型房企調(diào)整銷(xiāo)售策略，于周三、周四夜晚這些非傳統(tǒng)開(kāi)盤(pán)日入市。新增供應(yīng)量增加，二七后湖片成為開(kāi)盤(pán)主力區(qū)域，80-120平米的兩房和三房為主流產(chǎn)品。

住 宅供應(yīng)量未見(jiàn)減少，同樣在適用“新政”的情況下，為何主城區(qū)與郊區(qū)成交量差別明顯。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管“新政”限制了部分外地購(gòu)房者的購(gòu)房需求，但相對(duì)主 城區(qū)而言，這類(lèi)購(gòu)房者數(shù)量較少，影響有限。事實(shí)上，目前的購(gòu)買(mǎi)力中，在漢工作兩年以上、25-35歲之間的，以首次置業(yè)或婚房為主的購(gòu)房者依然較多，加上 因擔(dān)心失去購(gòu)房資格而出現(xiàn)的短期集中網(wǎng)簽的行為，因此本周主城區(qū)住宅樓盤(pán)成交量再度回升。

而受影響較大的，是以外地購(gòu)房者為主的樓盤(pán)，這類(lèi)樓盤(pán)多分布于房?jī)r(jià)洼地區(qū)域，尤其是遠(yuǎn)城區(qū)。此前，遠(yuǎn)城區(qū)房?jī)r(jià)較低，外地購(gòu)房者占比較大，因此更易受影響。

業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為，從預(yù)售證的申領(lǐng)情況來(lái)看，新政出臺(tái)后，不少開(kāi)發(fā)商也在調(diào)整策略，以適應(yīng)新政。下周開(kāi)盤(pán)產(chǎn)品或?qū)⒓性?000元/平方米以下和10000元/平方米以上兩端房源。