截止目前，多家房企已經完成年度銷售目標。資料圖。

中新網12月9日電（房產頻道 孫建永）近日，多家房企發(fā)布本年度11月份銷售數據，大部分房企都實現銷售業(yè)績同比上漲，其中，融創(chuàng)、碧桂園、華潤等房企已經完成今年銷售目標。業(yè)內分析認為，相對寬松穩(wěn)定的政策環(huán)境、旺盛的市場需求，是房企銷售再創(chuàng)新高的主要原因。由于銷售目標已經完成或接近完成，部分房企推盤速度表現放緩。

多家房企已經完成年度銷售目標

目前，各家房企僅剩下最后一個月的銷售時段。據中原地產市場研究部統(tǒng)計數據顯示，截止上周末，恒大、富力等25家房企發(fā)布了11月份銷售數據，共計銷售金額達到9276億，同比漲幅為35%。

記者從房企業(yè)績公告中發(fā)現，大部分企業(yè)都實現了業(yè)績增長。其中，恒大地產11月份合約銷售金額約為人民幣71.1億元，1-11月份期內合約銷售總金額約為人民幣983.8億元，合約銷售面積約為1460700平米，較2012年同期分別增長16.3%及2.4%。據了解，截至目前，恒大已經完成全年銷售任務的98.4%。同時，富力地產1-11月累計銷售金額約為375.12億元，同比上升21%，完成全年任務的近九成。

剩下的一個月里，接近完成銷售任務的恒大、富力等房企還需要做最后的沖刺，而對碧桂園等房企來說，最后一個月無論銷售情況如何，都已經是旱澇保收。12月5日下午，碧桂園集團發(fā)布的數據顯示：“2013年首十一個月，集團共實現合同銷售金額約人民幣967億元，同比增加130%，合同銷售建筑面積約1465萬平方米，同比增長114%。輕松超越620億的年度銷售目標，成為繼萬科、中海、保利之后，即將跨入千億軍團的房企?！?/p>

另據鏈家地產數據稱，完成年度銷售任務的房企還有融創(chuàng)、華潤置地、瑞安房地產以及旭輝地產。其實，早在10月底，碧桂園、世茂地產、中駿置地等多家上市房企就已經完成年度銷售目標。為此，鏈家地產市場研究部張旭認為，2013年相對寬松穩(wěn)定的政策環(huán)境、旺盛的市場需求，使得推盤的新項目去化率較高，是房企銷售再創(chuàng)新高的主要原因。

11月份房企銷售進度放緩

值得注意的是，從以上多家房企的環(huán)比數據來看，經過“銀十”的銷售高峰后，11月銷售進度有所放緩。鏈家地產分析師張旭分析原因認為，“金九銀十”銷售旺季過去，需求有所回落。另外，接近年末，大部分銷售目標完成，推盤有所放緩，也影響了需求的釋放。

中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉分析表示：“11月房企銷售放緩，大部分是主動剎車，絕大部分房企在前11個月已經接近完成任務，在最后2個月就不會出現往年的沖刺預售的現象，預計11-12月大部分房企很可會放緩供應。另外部分城市最近出臺的限價等政策對房企增加供應量也有影響?！?/p>

業(yè)內所提到的房企銷售放緩，從11月份城市銷售數據或許可見一斑。中新網房產頻道從北京市住建委及相關機構數據得知，11月份北京新建住宅(含保障性住房)網簽量為7370套，環(huán)比下降21.3%，扣除保障房后，純商品住宅成交4030套，環(huán)比下降33.07%。另據中國指數研究院數據顯示，11月份上海、杭州等城市成交量也出現不同程度的環(huán)比下降。

房企資金充裕 拿地積極

與住房市場銷售放緩形成鮮明對比的是，土地市場持續(xù)火爆，開發(fā)商拿地動作頻頻。中新網房產頻道從北京土地整理儲備中心網站看到，11月份北京共實現土地出讓34宗，住宅用地為18宗，實現年內單月成交新高。

另據亞豪機構的統(tǒng)計數據顯示，北京成交的34宗地塊規(guī)劃總建筑面積432.4萬平方米，成交總金額407億元，環(huán)比上月分別增長189.6%、381%，并且三項指標均創(chuàng)下今年以來的月度新高。據了解，房企拿地熱情高漲與住宅銷售良好不無關系，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，今年住宅市場好轉，大量項目的熱銷，使得大量房企具備了儲備土地所需的資金實力，這也是今年出現土地成交熱潮的直接原因。

土地熱銷的局面不僅出現在北京，上月29日，據新華網報道稱，時近年底，各地樓市在調控之下逐漸遇冷，但土地市場依舊火爆。29日，上海、合肥兩地的土地出讓競拍，均創(chuàng)下年度單價地王紀錄。為此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，調控城市年底大力推地，2014年也將加大土地供應，將引來品牌房企對于優(yōu)質地塊的爭奪戰(zhàn)，“地王”現象不可避免。(中新網房產頻道)