中國商業(yè)地產(chǎn)“大躍進(jìn)”或成“城市黑洞”
2013-11-24 15:36:41 來源:
  新華網(wǎng)廣州11月24日電(記者 烏夢達(dá))當(dāng)記者晚上9點(diǎn)來到位于廣東東莞的華南MALL時(shí),盡管還屬于傳統(tǒng)商業(yè)營業(yè)的高峰期,但除了商場四樓號稱亞洲最大IMAX影城之外,其他地方一片漆黑

  這個(gè)建筑面積120萬平方米、被美國《時(shí)代周刊》稱為全球最大商業(yè)綜合體的龐然大物,至今空置超過36%,僅空置的面積就接近一個(gè)天安門廣場。

  這只是中國大干快上的商業(yè)地產(chǎn)境遇的冰山一角,隨著中國城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展和商業(yè)住宅調(diào)控的延續(xù),多地相繼提出大規(guī)模城市綜合體建設(shè)規(guī)劃。

  盡管各地失敗的案例屢屢顯現(xiàn),但這毫不妨礙一批又一批新項(xiàng)目匆忙上馬。

  據(jù)房地產(chǎn)流通服務(wù)商“易居中國”統(tǒng)計(jì)顯示,2011年至2015年間,全國20座重點(diǎn)城市新增城市綜合體總量預(yù)計(jì)超過1.6億平方米,其中約55%的增量集中在中西部的新城。

  而根據(jù)研究機(jī)構(gòu)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),中國正在施工中的綜合體是已建成綜合體的四倍,而規(guī)劃中的綜合體規(guī)模,大概又是正在建設(shè)的綜合體的四倍。

  業(yè)內(nèi)人士表示,一些地方政府的建設(shè)城市綜合體的正式計(jì)劃僅僅是所有計(jì)劃當(dāng)中的一部分,下屬的地方往往會(huì)根據(jù)上級部門的規(guī)劃搭車,自行培育更多的項(xiàng)目。

  中國西南某省,省級規(guī)劃的綜合體項(xiàng)目129個(gè),而各地自行納入規(guī)劃發(fā)展的項(xiàng)目是這個(gè)數(shù)字的兩倍。

  記者采訪發(fā)現(xiàn),這些計(jì)劃的宏大已經(jīng)到了不可思議的程度:有的縣城區(qū)人口僅幾萬人,提出要建6個(gè)城市綜合體,其中最大的單體60萬平方米。

  對于地方政府而言,發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)最大的目的在于土地財(cái)政:不僅在于出讓地塊的地價(jià)收入,商業(yè)項(xiàng)目的完善還將拉動(dòng)整個(gè)區(qū)域的土地和產(chǎn)業(yè)價(jià)值。

  此間專家表示,中國當(dāng)前涌動(dòng)的商業(yè)地產(chǎn)浪潮并不是市場主導(dǎo)的真正需求,而是源于地方GDP沖動(dòng)的推波助瀾。一只看得見的手一直在引誘蠢蠢欲動(dòng)的資本力量,兩者合力吹大市場的泡沫。

  “如此大規(guī)模地上項(xiàng)目,著實(shí)有大躍進(jìn)之嫌,大規(guī)模同質(zhì)化的商場推向市場,最終在一座城市乃至一個(gè)城市群內(nèi)都會(huì)形成惡性競爭,引發(fā)爛尾、空置等多重風(fēng)險(xiǎn)?!睆V東中原地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理黃韜表示。

  專家警示,由于城市綜合體集中了優(yōu)質(zhì)土地資源和大量資金,一旦過剩引發(fā)泡沫破裂,將成為城市“空殼”和“黑洞”,不僅不能發(fā)揮集成優(yōu)勢,反而會(huì)造成疊加浪費(fèi),其后果將比住宅市場更嚴(yán)重,會(huì)帶來更多的土地資源浪費(fèi)和社會(huì)資金浪費(fèi)。

  “中國房地產(chǎn)市場的泡沫,也許不會(huì)從住宅開始,而是從商業(yè)地產(chǎn)開始。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟表示。

  專家表示,剛剛結(jié)束的中共十八屆三中全會(huì)提出使市場在資源配置中起決定性作用,從這個(gè)意義上講,中國的一些地方政府也許不應(yīng)該直接禁止市場不能做什么,但至少應(yīng)該非常謹(jǐn)慎地反思當(dāng)初由政府定下的宏大發(fā)展規(guī)劃是否合理。

  作者:烏夢達(dá)
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