8月2日訊(長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者孫笑天 楊榮峰)武漢許多小區(qū)開發(fā)時(shí)，都會(huì)建一個(gè)景觀水池，既可以作為房子賣點(diǎn)，又能夠給居民提供一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境。近日，有網(wǎng)民在長(zhǎng)江網(wǎng)城市留言板留言反映，漢陽(yáng)區(qū)南國(guó)明珠小區(qū)一個(gè)已經(jīng)建成使用15年、帶有噴泉的景觀水池突然被拆除，改建成停車場(chǎng)。

　　圖為南國(guó)明珠小區(qū)的景觀水池被改建成了停車場(chǎng)。記者孫笑天攝

　　接到網(wǎng)民反映后，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者在該小區(qū)采訪發(fā)現(xiàn)，原本位于小區(qū)1期大門附近的景觀水池已經(jīng)不見，水池原址被改建成了停車場(chǎng)。小區(qū)物業(yè)稱，水池是開發(fā)商拆除的，開發(fā)商擁有水池產(chǎn)權(quán)。

　　7月31日，漢陽(yáng)區(qū)房管局對(duì)網(wǎng)民的反映做出回復(fù)：南國(guó)明珠小區(qū)開發(fā)商拆除小區(qū)一期園林景觀水池進(jìn)行改造，未征得小區(qū)業(yè)委會(huì)同意并征求小區(qū)多數(shù)業(yè)主同意，程序上有過錯(cuò)，已經(jīng)要求其制定整改方案，在小區(qū)進(jìn)行公示，到園林部門補(bǔ)辦手續(xù)，并接受城管執(zhí)法部門的處理。

　　南國(guó)明珠小區(qū)的景觀水池被改造成了停車場(chǎng)，其他小區(qū)景觀水池的命運(yùn)又如何？8月2日，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者分頭前往多個(gè)小區(qū)進(jìn)行了采訪。

　　景觀水池建成14年

　　池水清澈，每天有專人維護(hù)

　　2日上午9時(shí)許，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者來到漢口怡景花園小區(qū)，看到小區(qū)中央花園圍繞著一個(gè)葫蘆形景觀水池，旁邊配有一個(gè)圓形小水池，一名物業(yè)工作人員正在用水下吸塵器清理池底的灰塵。

　　圖為怡景花園小區(qū)的物業(yè)人員正在清理景觀水池。記者孫笑天攝

　　據(jù)小區(qū)居民介紹，小區(qū)建成以來，景觀水池一直使用了14年，池水長(zhǎng)期干凈透徹，深受居民喜愛。

　　小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，景觀水池也承載了消防蓄水池的功能，水池每天有專人進(jìn)行清潔工作，定期消毒。水池占地約150平米，定期換水、維護(hù)、清潔、消毒費(fèi)用很高，小區(qū)目前1.98元每平米的物業(yè)費(fèi)，并不算高，但為了消防功能和小區(qū)景觀，必須維護(hù)好。

　　花費(fèi)兩萬(wàn)多元重新修繕?biāo)?/span>

　　一年后無(wú)奈把水抽干

　　2日上午11時(shí)，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者來到江岸區(qū)臺(tái)北沁園小區(qū)，在小區(qū)中央花園西側(cè)有一個(gè)景觀水池，木質(zhì)棧橋、景觀石、盆景點(diǎn)綴其中，但池內(nèi)沒有水，只有干枯的樹葉。

　　圖為臺(tái)北沁園小區(qū)的景觀水池。記者孫笑天攝

　　小區(qū)居民張先生介紹，小區(qū)開售時(shí)，這個(gè)水池是個(gè)賣點(diǎn)，一池碧水為夏日帶來絲絲清涼，但去年下半年，物業(yè)抽空了池水，水池成了擺設(shè)。

　　小區(qū)物業(yè)李經(jīng)理表示，兩年前，水池地勢(shì)低洼，每逢下雨，花園內(nèi)的泥水都流到水池里。為此，物業(yè)花費(fèi)2萬(wàn)多元，對(duì)水池整體翻修，并在池內(nèi)放養(yǎng)金魚，但池水常發(fā)臭，易滋生蚊蟲，金魚也養(yǎng)一批死一批。為了保障衛(wèi)生和安全，只好抽干池水。

　　圖為穂豐花園被拆除填平的噴泉景觀。記者孫笑天攝

　　香港路穂豐花園小區(qū)也曾有一個(gè)噴泉景觀水池，后來卻被拆除填平，做成一個(gè)小廣場(chǎng)，供居民跳舞健身使用。

　　非“硬需求”難翻新偶爾簡(jiǎn)單維護(hù)

　　8月2日上午，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者來到武昌丁字橋路附近的濱湖名都城小區(qū)，該小區(qū)中央有一個(gè)人工水池，一面依假山，三面環(huán)木質(zhì)欄桿。長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者看到，水池約有半個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)大小，池中水呈綠色，但無(wú)異味，假山頂上樹木的樹葉和果子掉入池中，驚起池中烏龜探頭游弋。

　　圖為濱湖名都城小區(qū)的景觀水池。記者楊榮峰攝

　　“已經(jīng)是18年的老小區(qū)，物業(yè)費(fèi)低，電梯等大件維護(hù)費(fèi)高，拿不出錢專門翻新水池。”小區(qū)物業(yè)一名分管工程的鄭姓負(fù)責(zé)人說，整體翻新水池不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)樾^(qū)其他許多位置的維護(hù)都要花錢，就比如說電梯，已經(jīng)有十八年歷史，由于物業(yè)維護(hù)得當(dāng)，毛病不多，但維護(hù)費(fèi)用高。

　　相比于電梯等設(shè)備的維護(hù)，水池翻新不是“硬需求”，因此這么多年，只會(huì)對(duì)水池中的水做簡(jiǎn)單的稀釋凈化處理。水池的噴泉管等部件都已經(jīng)老化，水也是死水，為了不讓水有異味，物業(yè)公司偶爾會(huì)在水池中加水，稀釋原池中水，必要時(shí)還會(huì)撒點(diǎn)漂白粉。

　　業(yè)主意見不統(tǒng)一抽干水池保安全

　　8月2日上午，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者來到武昌秦園路附近的七星綠色花園，小區(qū)大門口內(nèi)有一處由四個(gè)半圓水池構(gòu)成的景觀，四個(gè)水池呈中心對(duì)稱布置，每個(gè)水池約四個(gè)麻將桌大小。水池內(nèi)無(wú)水，池底很干凈。

　　圖為七星綠色花園小區(qū)的景觀水池。記者楊榮峰攝

　　小區(qū)物業(yè)公司一名劉姓負(fù)責(zé)人介紹，前年，曾有部分業(yè)主希望將水池填平改建成綠化。物業(yè)和業(yè)委會(huì)決定向社區(qū)申請(qǐng)惠民資金來進(jìn)行改建，但是在項(xiàng)目公示期，遭到小區(qū)另一部分業(yè)主反對(duì)，擔(dān)心破壞景觀，于是項(xiàng)目就停止了。

　　目前，水池的電線、水管都埋在地底下，已經(jīng)老化，為了安全起見，物業(yè)將水池的水抽干，并拆掉池底的噴泉管，以免小孩跌入水池后被管子挫傷。

　　房管部門：水池不能隨便改，要經(jīng)過業(yè)主同意

　　長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者采訪過程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)小區(qū)的景觀水池由于養(yǎng)護(hù)成本高、維護(hù)難等原因，或干枯或荒廢或者干脆填平改做他用。

　　某小區(qū)物業(yè)工作人員坦言，很多景觀水池是開發(fā)商為了美化小區(qū)整體環(huán)境，增加賣點(diǎn)設(shè)置，可到了后期，“賣點(diǎn)”成了“雞肋”。保證水池的正常使用，需要一大筆維護(hù)經(jīng)費(fèi)，而這筆錢是涵蓋在物業(yè)費(fèi)中的，加上現(xiàn)在人工等成本增加，一般物業(yè)公司難以承擔(dān)，只能棄用或閑置。還有一些小區(qū)把水池改成綠化地、活動(dòng)空間或停車位等，以降低維護(hù)成本，并滿足其他方面需求。

　　那么小區(qū)景觀水池能否隨意更改用途呢？長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者從房管部門獲悉，一般景觀水池都是小區(qū)開發(fā)之初規(guī)劃建設(shè)，如改變使用功能要向規(guī)劃部門進(jìn)行申請(qǐng)。而根據(jù)水池產(chǎn)權(quán)不同，如果水池占用小區(qū)公用面積，屬于全體業(yè)主所有，要改變用途還需經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大會(huì)商議，征得三分之二以上業(yè)主同意。