作者：長江日報記者馬振華

昨天，光谷有一住宅地塊拍出。與以往很多住宅地塊不一樣，不只拍下的價格比較貴，更重要的是——

這個地塊規(guī)劃設(shè)計條件明確要求“該新小區(qū)原則上不得設(shè)置圍墻和柵欄”。

這是中共中央、國務(wù)院今年提出“新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)”后，武漢市首個“無圍墻小區(qū)”。

中共中央、國務(wù)院提出的街區(qū)制與封閉住宅小區(qū)的區(qū)別。資料圖

這塊居住用地位于光谷四路以西、大呂路以東、流芳園橫路以北、佛祖嶺東街以南，171523.87平方米。

在它的規(guī)劃設(shè)計說明中，特別要求——

武漢知名房產(chǎn)研究專家李國政說，新小區(qū)規(guī)劃要求不設(shè)圍墻，這在武漢市過去新小區(qū)規(guī)劃中很少見。這顯示武漢市小區(qū)規(guī)劃理念，從過去的封閉式住宅開始向開放式街區(qū)轉(zhuǎn)變。

小區(qū)走向開放后，公益性公共設(shè)施增多。

在光谷這個地塊規(guī)劃設(shè)計中，設(shè)置了區(qū)級養(yǎng)老設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)文化中心、社區(qū)體育設(shè)施、社區(qū)服務(wù)站、公共廁所各一處。

社區(qū)公共設(shè)施。  資料圖

其中，社區(qū)級養(yǎng)老設(shè)施和公共廁所在目前很多新小區(qū)比較少見，這個地塊規(guī)劃的養(yǎng)老設(shè)施面積不少于3000平方米，不少于100個床位。公共廁所建筑面積則不少于60平方米。規(guī)劃要求，這些設(shè)施主要與其他類型用地復(fù)合利用。

 “無圍墻小區(qū)”的出現(xiàn)，在購房者中引起熱議。

長江日報記者在武漢市一購房QQ群里看到，購房者認為有利有弊，有的認為增加了公共空間的，有的則擔心小區(qū)安全。

對此，武漢市知名物業(yè)管理專家李美錦說，業(yè)主對于“無圍墻小區(qū)”安全問題不用過于擔心，因為物業(yè)服務(wù)會隨之進行調(diào)整。保安可能從小區(qū)大門退到門棟，另外，視頻監(jiān)控，門棟門禁系統(tǒng)等技防措施會加強。

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按照目前武漢新小區(qū)正常開發(fā)周期，地塊拍出后一年內(nèi)小區(qū)將開售，那時候，“無圍墻新小區(qū)”到底怎樣，將會展現(xiàn)在武漢購房者面前。