無需提前還清原貸款，即可安全、高效地辦理二手房轉移登記、變更登記了。5月15日，北京銀行股份有限公司長沙分行成功辦理長沙首筆不動產“轉移登記+抵押權變更登記+抵押權設立登記”組合業(yè)務，并下發(fā)首本證書，標志著長沙市本級二手房“帶押過戶”“帶押變更”不動產登記組合業(yè)務新模式正式實行。

“帶押過戶”組合業(yè)務正式落地

“我覺得這對二手房買賣雙方來說都是利好，交易簡單了，可能有很多之前在猶豫的人決定交易，市場也可能跟著活躍起來?！碑斎?，辦結了全市首筆不動產“轉移登記+抵押權變更登記+抵押權設立登記”組合業(yè)務，領取了全市首本“帶押過戶”不動產權證書的楊女士笑著說。

據悉，北京銀行積極響應長沙市關于“互聯網+不動產登記”的整體戰(zhàn)略部署，成為全市首家全線上辦理抵押注銷登記業(yè)務的金融機構。

“有了這一次的經驗后，我們會進一步提升服務水平，優(yōu)化業(yè)務辦理流程，滿足不同客戶不同的個性化需求?！北本┿y行相關負責人表示，接下來將實現二手房“帶押過戶”“帶押變更”不動產登記組合業(yè)務常態(tài)化，全面提升綜合金融服務能力和市場競爭力。

工作人員了解到，為進一步深化“放管服”改革，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，促進長沙房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，根據2023年4月26日長沙市自然資源和規(guī)劃局與市司法局、市人民政府金融工作辦公室聯合發(fā)布的《關于印發(fā)〈長沙市推廣二手房“帶押過戶”“帶押變更”模式工作方案〉的通知》要求，長沙市不動產登記中心與北京銀行深度合作，共同推進長沙“帶押過戶”不動產登記組合業(yè)務成功落地。

力促不動產抵押全線上辦理

“帶押過戶”究竟是什么？就是指對于存在抵押的房產要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金可以直接完成過戶、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。

《民法典》實施后，長沙市按要求開展了“帶押過戶”業(yè)務。但原有的“帶押過戶”為分步辦理模式，須經抵押權人書面同意后，由買賣雙方與抵押權人共同申請轉移登記，轉移登記辦結后申請設立新的抵押權登記，再注銷原有的抵押權登記。該模式雖可以解決部分問題，但難以滿足大多數市民和金融機構的需求，也難以大范圍推廣實施。因此，“帶押”的二手房交易過戶中仍舊存在辦理流程多、辦理周期長、交易風險高、“轉貸”資金負擔重等問題。

為有效減輕市民籌資、還貸壓力，降低交易成本，提高貸款使用效率和房屋交易效率，保障交易安全，長沙新推出的“帶押過戶”為同步辦理模式，有多種組合登記業(yè)務，如“轉移登記（離婚、贈與）+抵押權變更登記”“轉移登記+抵押權變更登記+抵押權設立登記”等，意味著買賣雙方無需提前還清原貸款，只需根據實際情形向銀行等金融機構提出組合業(yè)務申請，即可實現“只進一次窗、只收一套資料、多種業(yè)務同時聯辦”。

對此，市不動產登記中心黨委書記、主任文德勇表示，長沙市不動產登記中心將大力推進“帶押過戶”等多種組合登記業(yè)務，加大線上業(yè)務辦理力度，重點將全面推行不動產抵押注銷登記全線上辦理，為市民百姓提供更為優(yōu)質的便民服務?！?/p>