在這兒2萬(wàn)元就能買套房 遼寧阜新:礦產(chǎn)枯竭后,20年完成轉(zhuǎn)型初期目標(biāo)
2024-08-29 07:52:00 來源:荊楚網(wǎng)

阜新一發(fā)電廠的煙囪

平安西部小區(qū)底商,39.9元的自助美甲店

馬路上停著的三蹦子正在等待拉客

平安西部片區(qū)小區(qū)的路口

阜新某小區(qū)廣場(chǎng)休息的老人們

□文/圖 楚天都市報(bào)極目新聞?dòng)浾?曹雪嬌

2萬(wàn)元能買一套房子?近兩年,遼寧省阜新市白菜價(jià)的房子,反復(fù)登上各社交媒體熱搜,阜新市因此被稱為東北的“新鶴崗”。

近日,極目新聞?dòng)浾咴诟沸伦咴L多日注意到,這些白菜價(jià)小區(qū),基本都是20年前的回遷房或棚改房,周邊配套相對(duì)完善,但樓齡久,住戶多為老人。有外地年輕人將這里當(dāng)作短暫休憩的庇護(hù)所,也有人在小城不甘躺平準(zhǔn)備離開。

阜新因豐富的煤炭資源聞名,也因礦產(chǎn)資源枯竭而落寞。有專家認(rèn)為,這類資源枯竭型城市出現(xiàn)白菜價(jià)住房,原因是產(chǎn)業(yè)衰退后人口外流,導(dǎo)致當(dāng)?shù)刈》抗┐笥谇蟆?/p>

2萬(wàn)元買套房的年輕族

“2萬(wàn)元一套房是真的?!苯衲?月,“2萬(wàn)元在阜新買房”的話題又火了。打開二手房交易軟件,定位阜新,3.5萬(wàn)元、4萬(wàn)元、5萬(wàn)元一套的二手房房源不少。從阜新乘高鐵40分鐘到達(dá)遼寧省會(huì)沈陽(yáng),2個(gè)半小時(shí)到達(dá)北京。

24歲的王唯一是今年春天來阜新的,此前她先后在大連、杭州從事服裝開發(fā)工作,錢沒賺多少,精神壓力很大。當(dāng)她在社交平臺(tái)上發(fā)現(xiàn)2萬(wàn)元能在阜新買一套房時(shí),便瞞著父母辭職,來到阜新花2.4萬(wàn)元買下了屬于她的第一套房子——不到60平方米的6樓,不臨街,20年左右的樓梯房。

王唯一的房子在阜新市海州區(qū)平煤城西路與平安路之間,當(dāng)?shù)厝税堰@一片的小區(qū)統(tǒng)稱為平安西部,離市中心解放廣場(chǎng)只有8公里左右,搭車十多分鐘就能到。據(jù)房產(chǎn)中介介紹,整個(gè)平安西部片區(qū)共300多棟樓,清一色6層無電梯住宅樓,樓體側(cè)面印刷有“沉陷55”“沉陷62”等字樣。當(dāng)?shù)厝苏f,數(shù)字是樓棟編號(hào),這一片區(qū)距煤礦沉陷區(qū)較近。

這些小區(qū)的大門口并沒有明顯的名字,王唯一在這里生活了幾個(gè)月,也沒搞清楚小區(qū)叫什么。不過,住宅樓臨街的底商基本都有人經(jīng)營(yíng),39.9元的自助美甲店、5元一碗的面館……路兩邊有賣水果和蔬菜的小販,旁邊停著幾輛三蹦子,跑兩三公里只收兩三元錢?!斑@里物業(yè)費(fèi)5毛一平方米,取暖費(fèi)一年1000多元,下樓就吃飯,生活成本低又便利?!蓖跷ㄒ徽f。

同樣因?yàn)椤翱释麚碛凶约盒》孔印眮淼礁沸碌倪€有南方姑娘李夢(mèng),她來阜新生活快一年了。2022年初,她從網(wǎng)上看到阜新的低價(jià)房后,讓中介拍視頻,最后花2.05萬(wàn)元買了阜新市新邱區(qū)5樓的小一室。2023年10月,她簡(jiǎn)單裝修了一下就入住了。

當(dāng)?shù)匾恢薪檎f,在距平安西部片區(qū)不遠(yuǎn)的文欣苑小區(qū),就有100多名外地年輕人前來買房。另一名中介楊鎮(zhèn)也說,此前,每周有三四十人在二手房交易平臺(tái)私信聯(lián)系他,最近兩個(gè)月每周找他買房的有七八十人,“我的賬號(hào)都要爆了。正常工作五六天,就賣了8套房?!?/p>

20年累計(jì)流出24萬(wàn)余人

不過,網(wǎng)上的熱鬧并未傳遞給這些小區(qū)的老年居民們。在他們眼里,這些老小區(qū)四樓以上的房子,都是沒人要的。平安西部片區(qū)以及在文欣苑和附近的南驛小區(qū)等,要么是煤礦工人的棚改安居房,或是回遷樓,還有鐵路職工的安置樓。而煤礦職工,曾是阜新市人口最主要的組成部分。

阜新曾因豐富的煤炭資源而聞名。1953年,阜新海州露天煤礦正式投產(chǎn),是當(dāng)時(shí)亞洲最大的露天煤礦,由其供煤的阜新發(fā)電廠,也成為當(dāng)時(shí)亞洲最大的火電廠。據(jù)媒體報(bào)道,海州露天煤礦建成投產(chǎn)以來,海州露天煤礦累計(jì)采出煤炭2億多噸。直到20世紀(jì)末,國(guó)家對(duì)阜新的投資88%集中在煤電行業(yè),55%以上的城市人口為煤電系統(tǒng)職工和家屬。21世紀(jì)初,阜新礦務(wù)局有20多萬(wàn)名在職礦工。上述回遷房、安置房等建設(shè)時(shí)間,也幾乎都在此段時(shí)間。

2001年,阜新被國(guó)務(wù)院確定為國(guó)內(nèi)首批資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型試點(diǎn)。曾任遼寧省阜新市委書記張鐵民說,資源枯竭的阜新最困難時(shí),全市職工36%下崗,貧困線以下人口占25%。

下崗潮帶來的結(jié)果之一是人口外流。遼寧省相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2001年第五次人口普查結(jié)束,阜新當(dāng)時(shí)人口數(shù)量為189萬(wàn)人。20年后,即2021年第7次人口普查結(jié)束,阜新市常住人口為164.7萬(wàn)人,20年間累計(jì)流出24萬(wàn)余人。

平安西部片區(qū)的老居民張建國(guó)介紹,十多年前,他圖便宜花4.5萬(wàn)元買了不到60平方米的6樓。后來年齡大了上下樓不方便,又在同一小區(qū)買了1樓。在平安西部靠近煤礦路的地方,有一個(gè)幾百平方米的廣場(chǎng),只要不下雨,附近的老年居民便會(huì)來這里打牌或嘮嗑、散步,鮮有年輕人的身影。

中介楊鎮(zhèn)對(duì)此也表示贊同,因?yàn)檫@些小區(qū)雖然老舊,但生活設(shè)施非常便利,對(duì)老年人非常友好。

熱度在現(xiàn)實(shí)可持續(xù)嗎

遼寧大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)和軍教授向記者介紹,阜新目前的低價(jià)房,和其本身是資源枯竭型城市脫不開關(guān)系,類似的資源型城市在全國(guó)多地乃至世界各地都存在。比如美國(guó)“鋼都”匹茲堡、德國(guó)的魯爾工業(yè)區(qū)、法國(guó)的洛林等,都出現(xiàn)過產(chǎn)業(yè)或礦業(yè)發(fā)展之后衰退、城市人口流失的現(xiàn)象。

“這其實(shí)是一個(gè)世界性的資源型城市的發(fā)展規(guī)律?!焙蛙娬J(rèn)為,阜新出現(xiàn)“白菜價(jià)”房子,是因?yàn)楣┐笥谇?。人口流失的背后,反映出城市產(chǎn)業(yè)的衰退和不景氣。目前,阜新的白菜價(jià)房子雖然吸引了不少年輕人購(gòu)買,但只能算個(gè)例。

和軍稱,資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型有多種轉(zhuǎn)型模式,其中包括創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,如原有廢棄廠房、倉(cāng)庫(kù)可租給支持遠(yuǎn)程辦公的企業(yè),也可裝修后成為景點(diǎn)、民宿或特色小鎮(zhèn)等,供人拍照打卡等。還可以通過深加工延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈,如傳統(tǒng)煤炭企業(yè)向煤化工轉(zhuǎn)型,從初級(jí)加工變成煤制氣,原本的鋼鐵廠向特種鋼加工廠轉(zhuǎn)型等。而近些年,阜新也在積極轉(zhuǎn)型。

2021年,遼寧省政府舉辦新聞發(fā)布會(huì)通報(bào),通過20年轉(zhuǎn)型實(shí)踐,阜新市以煤炭為主的單一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到根本扭轉(zhuǎn),煤炭工業(yè)產(chǎn)值占規(guī)上工業(yè)比重由32.4%下降到2.3%,培育壯大了新能源、綠色食品、高端裝備、精細(xì)化工四個(gè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè),產(chǎn)值占規(guī)上工業(yè)比重達(dá)到80%;同時(shí)還從無到有發(fā)展出氫能源、智能無人系統(tǒng)等新興產(chǎn)業(yè),全面完成資源枯竭型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型初期目標(biāo)。

新來阜新的年輕人,又將何去何從?王唯一說,她計(jì)劃在阜新休息一年,現(xiàn)在每晚直播3小時(shí),刷一刷直播經(jīng)驗(yàn)。一年后,她會(huì)離開阜新,再到南方找一份與直播相關(guān)的工作。她曾嘗試在阜新擺地?cái)偦蜷_網(wǎng)店,收入不高;也嘗試在阜新找工作,但無疾而終。李夢(mèng)也正著手出售她的房子,她說阜新的生活壓力確實(shí)小,但只靠存款在這里長(zhǎng)期躺平并非易事。賣房后,她也會(huì)回到南方工作。

不過,廣東城規(guī)院住房政策研究中心主任李宇嘉此前接受媒體采訪時(shí)曾表示,阜新雖然由于資源枯竭,產(chǎn)業(yè)吸納就業(yè)的能力下降,但城市內(nèi)的教育、醫(yī)療等公共服務(wù)體系很完善。在房地產(chǎn)越來越回歸居住屬性的今天,肯定會(huì)吸引一部分人前去居住。

(應(yīng)采訪對(duì)象要求 王唯一、李夢(mèng)、楊鎮(zhèn)、張建國(guó)為化名)

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