阜新一發(fā)電廠的煙囪
平安西部小區(qū)底商，39.9元的自助美甲店
馬路上停著的三蹦子正在等待拉客
平安西部片區(qū)小區(qū)的路口
阜新某小區(qū)廣場(chǎng)休息的老人們
□文/圖 楚天都市報(bào)極目新聞?dòng)浾?曹雪嬌
2萬(wàn)元能買一套房子？近兩年，遼寧省阜新市白菜價(jià)的房子，反復(fù)登上各社交媒體熱搜，阜新市因此被稱為東北的“新鶴崗”。
近日，極目新聞?dòng)浾咴诟沸伦咴L多日注意到，這些白菜價(jià)小區(qū)，基本都是20年前的回遷房或棚改房，周邊配套相對(duì)完善，但樓齡久，住戶多為老人。有外地年輕人將這里當(dāng)作短暫休憩的庇護(hù)所，也有人在小城不甘躺平準(zhǔn)備離開。
阜新因豐富的煤炭資源聞名，也因礦產(chǎn)資源枯竭而落寞。有專家認(rèn)為，這類資源枯竭型城市出現(xiàn)白菜價(jià)住房，原因是產(chǎn)業(yè)衰退后人口外流，導(dǎo)致當(dāng)?shù)刈》抗┐笥谇蟆?/p>
2萬(wàn)元買套房的年輕族
“2萬(wàn)元一套房是真的?！苯衲?月，“2萬(wàn)元在阜新買房”的話題又火了。打開二手房交易軟件，定位阜新，3.5萬(wàn)元、4萬(wàn)元、5萬(wàn)元一套的二手房房源不少。從阜新乘高鐵40分鐘到達(dá)遼寧省會(huì)沈陽(yáng)，2個(gè)半小時(shí)到達(dá)北京。
24歲的王唯一是今年春天來阜新的，此前她先后在大連、杭州從事服裝開發(fā)工作，錢沒賺多少，精神壓力很大。當(dāng)她在社交平臺(tái)上發(fā)現(xiàn)2萬(wàn)元能在阜新買一套房時(shí)，便瞞著父母辭職，來到阜新花2.4萬(wàn)元買下了屬于她的第一套房子——不到60平方米的6樓，不臨街，20年左右的樓梯房。
王唯一的房子在阜新市海州區(qū)平煤城西路與平安路之間，當(dāng)?shù)厝税堰@一片的小區(qū)統(tǒng)稱為平安西部，離市中心解放廣場(chǎng)只有8公里左右，搭車十多分鐘就能到。據(jù)房產(chǎn)中介介紹，整個(gè)平安西部片區(qū)共300多棟樓，清一色6層無電梯住宅樓，樓體側(cè)面印刷有“沉陷55”“沉陷62”等字樣。當(dāng)?shù)厝苏f，數(shù)字是樓棟編號(hào)，這一片區(qū)距煤礦沉陷區(qū)較近。
這些小區(qū)的大門口并沒有明顯的名字，王唯一在這里生活了幾個(gè)月，也沒搞清楚小區(qū)叫什么。不過，住宅樓臨街的底商基本都有人經(jīng)營(yíng)，39.9元的自助美甲店、5元一碗的面館……路兩邊有賣水果和蔬菜的小販，旁邊停著幾輛三蹦子，跑兩三公里只收兩三元錢?！斑@里物業(yè)費(fèi)5毛一平方米，取暖費(fèi)一年1000多元，下樓就吃飯，生活成本低又便利?！蓖跷ㄒ徽f。
同樣因?yàn)椤翱释麚碛凶约盒》孔印眮淼礁沸碌倪€有南方姑娘李夢(mèng)，她來阜新生活快一年了。2022年初，她從網(wǎng)上看到阜新的低價(jià)房后，讓中介拍視頻，最后花2.05萬(wàn)元買了阜新市新邱區(qū)5樓的小一室。2023年10月，她簡(jiǎn)單裝修了一下就入住了。
當(dāng)?shù)匾恢薪檎f，在距平安西部片區(qū)不遠(yuǎn)的文欣苑小區(qū)，就有100多名外地年輕人前來買房。另一名中介楊鎮(zhèn)也說，此前，每周有三四十人在二手房交易平臺(tái)私信聯(lián)系他，最近兩個(gè)月每周找他買房的有七八十人，“我的賬號(hào)都要爆了。正常工作五六天，就賣了8套房?！?/p>
20年累計(jì)流出24萬(wàn)余人
不過，網(wǎng)上的熱鬧并未傳遞給這些小區(qū)的老年居民們。在他們眼里，這些老小區(qū)四樓以上的房子，都是沒人要的。平安西部片區(qū)以及在文欣苑和附近的南驛小區(qū)等，要么是煤礦工人的棚改安居房，或是回遷樓，還有鐵路職工的安置樓。而煤礦職工，曾是阜新市人口最主要的組成部分。
阜新曾因豐富的煤炭資源而聞名。1953年，阜新海州露天煤礦正式投產(chǎn)，是當(dāng)時(shí)亞洲最大的露天煤礦，由其供煤的阜新發(fā)電廠，也成為當(dāng)時(shí)亞洲最大的火電廠。據(jù)媒體報(bào)道，海州露天煤礦建成投產(chǎn)以來，海州露天煤礦累計(jì)采出煤炭2億多噸。直到20世紀(jì)末，國(guó)家對(duì)阜新的投資88%集中在煤電行業(yè)，55%以上的城市人口為煤電系統(tǒng)職工和家屬。21世紀(jì)初，阜新礦務(wù)局有20多萬(wàn)名在職礦工。上述回遷房、安置房等建設(shè)時(shí)間，也幾乎都在此段時(shí)間。
2001年，阜新被國(guó)務(wù)院確定為國(guó)內(nèi)首批資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型試點(diǎn)。曾任遼寧省阜新市委書記張鐵民說，資源枯竭的阜新最困難時(shí)，全市職工36%下崗，貧困線以下人口占25%。
下崗潮帶來的結(jié)果之一是人口外流。遼寧省相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2001年第五次人口普查結(jié)束，阜新當(dāng)時(shí)人口數(shù)量為189萬(wàn)人。20年后，即2021年第7次人口普查結(jié)束，阜新市常住人口為164.7萬(wàn)人，20年間累計(jì)流出24萬(wàn)余人。
平安西部片區(qū)的老居民張建國(guó)介紹，十多年前，他圖便宜花4.5萬(wàn)元買了不到60平方米的6樓。后來年齡大了上下樓不方便，又在同一小區(qū)買了1樓。在平安西部靠近煤礦路的地方，有一個(gè)幾百平方米的廣場(chǎng)，只要不下雨，附近的老年居民便會(huì)來這里打牌或嘮嗑、散步，鮮有年輕人的身影。
中介楊鎮(zhèn)對(duì)此也表示贊同，因?yàn)檫@些小區(qū)雖然老舊，但生活設(shè)施非常便利，對(duì)老年人非常友好。
熱度在現(xiàn)實(shí)可持續(xù)嗎
遼寧大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)和軍教授向記者介紹，阜新目前的低價(jià)房，和其本身是資源枯竭型城市脫不開關(guān)系，類似的資源型城市在全國(guó)多地乃至世界各地都存在。比如美國(guó)“鋼都”匹茲堡、德國(guó)的魯爾工業(yè)區(qū)、法國(guó)的洛林等，都出現(xiàn)過產(chǎn)業(yè)或礦業(yè)發(fā)展之后衰退、城市人口流失的現(xiàn)象。
“這其實(shí)是一個(gè)世界性的資源型城市的發(fā)展規(guī)律?！焙蛙娬J(rèn)為，阜新出現(xiàn)“白菜價(jià)”房子，是因?yàn)楣┐笥谇?。人口流失的背后，反映出城市產(chǎn)業(yè)的衰退和不景氣。目前，阜新的白菜價(jià)房子雖然吸引了不少年輕人購(gòu)買，但只能算個(gè)例。
和軍稱，資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型有多種轉(zhuǎn)型模式，其中包括創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，如原有廢棄廠房、倉(cāng)庫(kù)可租給支持遠(yuǎn)程辦公的企業(yè)，也可裝修后成為景點(diǎn)、民宿或特色小鎮(zhèn)等，供人拍照打卡等。還可以通過深加工延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，如傳統(tǒng)煤炭企業(yè)向煤化工轉(zhuǎn)型，從初級(jí)加工變成煤制氣，原本的鋼鐵廠向特種鋼加工廠轉(zhuǎn)型等。而近些年，阜新也在積極轉(zhuǎn)型。
2021年，遼寧省政府舉辦新聞發(fā)布會(huì)通報(bào)，通過20年轉(zhuǎn)型實(shí)踐，阜新市以煤炭為主的單一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到根本扭轉(zhuǎn)，煤炭工業(yè)產(chǎn)值占規(guī)上工業(yè)比重由32.4%下降到2.3%，培育壯大了新能源、綠色食品、高端裝備、精細(xì)化工四個(gè)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)值占規(guī)上工業(yè)比重達(dá)到80%；同時(shí)還從無到有發(fā)展出氫能源、智能無人系統(tǒng)等新興產(chǎn)業(yè)，全面完成資源枯竭型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型初期目標(biāo)。
新來阜新的年輕人，又將何去何從？王唯一說，她計(jì)劃在阜新休息一年，現(xiàn)在每晚直播3小時(shí)，刷一刷直播經(jīng)驗(yàn)。一年后，她會(huì)離開阜新，再到南方找一份與直播相關(guān)的工作。她曾嘗試在阜新擺地?cái)偦蜷_網(wǎng)店，收入不高；也嘗試在阜新找工作，但無疾而終。李夢(mèng)也正著手出售她的房子，她說阜新的生活壓力確實(shí)小，但只靠存款在這里長(zhǎng)期躺平并非易事。賣房后，她也會(huì)回到南方工作。
不過，廣東城規(guī)院住房政策研究中心主任李宇嘉此前接受媒體采訪時(shí)曾表示，阜新雖然由于資源枯竭，產(chǎn)業(yè)吸納就業(yè)的能力下降，但城市內(nèi)的教育、醫(yī)療等公共服務(wù)體系很完善。在房地產(chǎn)越來越回歸居住屬性的今天，肯定會(huì)吸引一部分人前去居住。
（應(yīng)采訪對(duì)象要求 王唯一、李夢(mèng)、楊鎮(zhèn)、張建國(guó)為化名）
