湖北日報訊 （記者周三春、通訊員任夢潔）4月7日，國際知名房地產(chǎn)顧問機構(gòu)戴德梁行發(fā)布了今年一季度武漢寫字樓及商業(yè)市場報告。報告顯示，武漢寫字樓和零售商業(yè)市場開局良好，穩(wěn)增長政策持續(xù)發(fā)力，市場信心有望逐步回升。

一季度，武漢市甲級寫字樓存量為295.1萬平米，環(huán)比2022年四季度的290.8萬平方米有所增長，主要交付增量包括中國特種飛行器研發(fā)中心西塔等。該市核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓凈吸納量（新增租賃面積減退租面積）約3.4萬平方米，環(huán)比升高約32.6%。整體市場空置率保持穩(wěn)定，環(huán)比微降約0.2個百分點。

凈吸納量增量中，從區(qū)域來看，三成來自光谷。從行業(yè)看，其主要的甲級寫字樓市場租賃需求來自金融、TMT（科技、媒體及通信）和工業(yè)制造業(yè)。

商業(yè)市場方面，武漢零售物業(yè)市場沒有大面積集中新增項目。全市核心商圈優(yōu)質(zhì)零售項目總存量維持在約403萬平方米。但五大核心商圈整體空置率14.5%，環(huán)比下降約0.9個百分點。這是繼去年一季度后，武漢核心商圈整體空置率首次出現(xiàn)下降，市場回暖趨勢明顯。

租金方面，全市核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓整體租金環(huán)比下降2.1%，為96.8元每平方米每月。五大核心商圈首層平均租金整體保持穩(wěn)定，平均約為483.3元每平方米每月，環(huán)比下降約0.2%。

預(yù)測顯示，2023年武漢甲級寫字樓市場還將新增華潤置地大廈T1、襄陽大廈、香港中心A座等項目，優(yōu)質(zhì)辦公空間新增約39.8萬平方米。SKP、龍湖濱江天街、方圓薈等新商業(yè)體也將陸續(xù)開業(yè)，武漢商業(yè)版圖繼續(xù)呈多中心化發(fā)展趨勢。