商鋪合同到期難收回 百余戶業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)做法不合理
2018-08-02 14:54:00 來源:湖北經(jīng)視

原標題:商鋪合同到期難收回, 百多戶業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)“太霸道”

武漢市武昌區(qū)司門口一家商業(yè)樓的業(yè)主們反映,他們委托物業(yè)公司經(jīng)營管理的商鋪合同已經(jīng)到期,現(xiàn)在,物業(yè)公司占著他們商鋪,不給大家簽合同,甚至還大大降低了租金,這讓他們難以接受。

李女士此前在武昌區(qū)司門口漢飛.逛逛街貸款買了一間20多平米的商鋪,并與武漢世邦聯(lián)行商業(yè)管理有限公司,簽訂了商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議書,按照約定,前五年的經(jīng)營權(quán)由后者管理,李女士從中收取租金。今年6月30日商鋪合同到期后,物業(yè)方既沒有與她續(xù)約,還將租金大幅下降,這讓她不可理解。

業(yè)主李女士:合同到期了,物業(yè)方直接將租金收益8個點降到2個點?,F(xiàn)在一個月只能拿到1600元,以前一個季度是2萬1,現(xiàn)在只是4千多一點?,F(xiàn)在還銀行的貸款都困難,一家都不知道怎么過了。

業(yè)主侯先生算了一筆賬,他的一間40平方的商鋪,以前租金是一平米180元,自從降租后,一平米40元都不到了。于是,一些業(yè)主要求收回自己當初買的商鋪,但遭到對方的拒絕。

業(yè)主 侯先生:沒有續(xù)約的情況下,對方直接降我們的租,在司門口,一個40平米的門面,一個月的租金1000元還不到。協(xié)商也好,商談也好,對方總說只能給你們這個價位。我們不需要你給出這樣的價位,你把鋪面還給我們,讓我們自主經(jīng)營,他也不同意。

業(yè)主呂女士:把我們降的沒錢了,一個月才1000多元,這個錢給的太不合理了。

對此,武漢世邦聯(lián)行商業(yè)管理有限公司負責人夏經(jīng)理介紹,現(xiàn)在到期的商鋪業(yè)主共有185戶,按照當初的商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議書的約定,如果物業(yè)方與承租戶簽訂的租賃合同尚未到期,物業(yè)方有單方行使續(xù)約的權(quán)利,續(xù)約期間到今年12月底。不過,業(yè)主可以在此期間獲得不低于周邊類似商鋪的平均租金價格。

武漢世邦聯(lián)行商業(yè)管理有限公司負責人夏經(jīng)理:大家以前8個點的租金收益已經(jīng)到期了?,F(xiàn)在按照市場行情,我們只能給業(yè)主們2個點的租金收益,

那么,業(yè)主與物業(yè)公司的合同到期了,究竟不能不收回自己的商鋪呢,物業(yè)方又是否能隨意調(diào)整業(yè)主們的租金價格呢?

湖北熾升律師事務(wù)所律師楊敏:業(yè)主有權(quán)利要求物業(yè)方繼續(xù)支付之前合同約定的租金,即便物業(yè)方合約里約定了商戶還沒到期,可以單方續(xù)約,但也應(yīng)該繼續(xù)按合同約定來支付之前的租金,按照公平原則。如果協(xié)商不成租金問題,業(yè)主們甚至還可能收回自己的商鋪。

(責編:劉志斌)

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