原標題：武漢7月1日起執(zhí)行住宅專項維修資金新規(guī)：緊急險情可預撥款、最快當天使用

27日，《武漢市住房保障房管局關于進一步加強住宅專項維修資金管理工作的實施意見》結束征求意見，有關住宅專項維修資金新的管理辦法下月1日起執(zhí)行。

記者梳理發(fā)現，新《辦法》明確了開發(fā)建設單位交存維修資金屬業(yè)主所有、使用資金從“審核制”調整為“備案制”、特別緊急情況下當天即可撥付資金等等，將進一步簡化、優(yōu)化資金管理和使用。

開發(fā)單位交存資金屬業(yè)主所有

新《辦法》規(guī)定，自2018年7月1日起，辦理維修資金繳交確認手續(xù)的商品住宅項目，開發(fā)建設單位交存的維修資金，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按幢設分賬，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬。

武漢市房管局表示，開發(fā)建設單位交存維修資金是該市維修資金制度的亮點，但原《辦法》對開發(fā)建設單位交存維修資金的歸屬沒有規(guī)定，此次修訂明確規(guī)定，開發(fā)建設單位、業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。

按幢設分賬可提高資金使用效率。如住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造發(fā)生的費用，根據確定的分攤范圍，首先在開發(fā)建設單位交存的維修資金幢（分）帳中予以列支；幢（分）帳余額不足的，由分攤范圍內的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例，從業(yè)主個人分戶賬中列支；業(yè)主個人分戶賬余額不足的，差額部分由該業(yè)主承擔。

實行維修資金申請使用備案制

新《辦法》規(guī)定，需要申請使用維修資金的，由業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會持相關材料，向區(qū)房管局提出備案申請，對符合使用條件、申請要件齊全、內容填寫完整的，區(qū)房管局應自受理之日起3個工作日進行備案并撥付維修資金。

此外，新《辦法》還進一步擴大了應急使用范圍，優(yōu)化了應急使用程序。根據實踐中的需要，此次修訂擴大了應急使用范圍，規(guī)定二次供水、供配電系統(tǒng)設施設備故障，共用排水設施設備功能障礙等也可以適用應急維修程序。

此外，針對發(fā)生特別緊急情況，不及時排除險情，將嚴重危及房屋使用安全和人身財產安全的情形，此次修訂規(guī)定區(qū)房屋行政主管部門可以先行受理，并在當日會同業(yè)主委員會組織相關單位進行現場勘查，情況屬實的，在1個工作日內按照不超過工程概算50%的比例預撥工程款直接進行維修。

資金隨房屋所有權同時轉移

房屋發(fā)生交易、贈予等所有權轉移時，該房屋分戶賬中結余的維修資金如何處理？

原《辦法》規(guī)定房屋所有權轉讓時，需辦理分賬戶更名手續(xù)。實踐證明，辦理分賬戶更名手續(xù)程序繁瑣，增加了業(yè)主不合理負擔。

新《辦法》明確，已建立維修資金專戶的物業(yè)，房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中結余的維修資金隨房屋所有權同時轉移，通過信息系統(tǒng)對接的方式使分戶賬戶名和房屋權利人保持一致；未按規(guī)定交存維修資金的，應當按照規(guī)定補交，并由房屋交易雙方在合同條款中進行約定，有約定的從其約定，沒有約定的，由出售人補交，未補交的，不予辦理二手房合同網簽手續(xù)。

楚天都市報記者朱澤

責編：rocher