原標(biāo)題：一季度湖北樓市量?jī)r(jià)齊跌，武漢房?jī)r(jià)上漲壓力較大

湖北日?qǐng)?bào)訊4月16日從省住建廳獲悉，今年一季度，我省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資915.49億元，同比增長(zhǎng)13.5%，商品住房銷售總量、銷售均價(jià)、庫(kù)存平均消化周期均出現(xiàn)下降。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，全省商品住房銷售1773.1萬(wàn)平方米，同比下降4.7%。全省商品住房銷售均價(jià)5640元/平方米，環(huán)比下降5.6%。截至3月底，全省商品住房庫(kù)存3809.2萬(wàn)平方米，平均消化周期6.3個(gè)月，較去年底下降0.6個(gè)月。

此外，我省保障性安居工程進(jìn)度超前。2018年全省棚戶區(qū)改造計(jì)劃開(kāi)工241472套，截至3月底已開(kāi)工61102套，占全年目標(biāo)任務(wù)的25.3%，開(kāi)工率高于全國(guó)平均水平0.3個(gè)百分點(diǎn)。2018年國(guó)家下達(dá)我省第一批農(nóng)村危房改造計(jì)劃5.6萬(wàn)戶，已開(kāi)工2萬(wàn)戶，竣工1.2萬(wàn)戶。

雖然全省房地產(chǎn)市場(chǎng)整體健康，但也存在局部性、潛在性風(fēng)險(xiǎn)。如武漢市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大。2016年和2017年，武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地樓面地價(jià)同比分別上漲54.17%和4%，遠(yuǎn)超同期商品住房成交均價(jià)上漲幅度，這些項(xiàng)目將在2018年四季度到2019年陸續(xù)達(dá)到預(yù)售條件，進(jìn)一步加大了房?jī)r(jià)上漲壓力。

另一方面，我省部分中小城市后續(xù)供應(yīng)不足。截至3月底，有14個(gè)中小城市商品住房庫(kù)存消化周期不足6個(gè)月。宜昌、襄陽(yáng)中心城區(qū)和鄂州、黃岡、隨州等市消化周期不足3個(gè)月。而少數(shù)縣市商品住房庫(kù)存消化周期仍然較長(zhǎng)，有的甚至超過(guò)18個(gè)月，如武穴、丹江口、鶴峰三縣（市）分別超過(guò)18個(gè)月、22.2個(gè)月、22.5個(gè)月。