核心提示：11月19日“穗六條”新政實(shí)施以來(lái)至月底，環(huán)比19日之前的兩周，成交量只有190宗，環(huán)比跌13%，成交價(jià)環(huán)比輕微下跌1.2%。

近期出臺(tái)的“穗六條”樓市新政，提高了外地買家的購(gòu)房門檻，二套房貸也提至7成，此前價(jià)格“一路狂奔”的廣州二手樓市立刻受到影響，記者連日從市場(chǎng)了解到，目前廣州的二手房成交已明顯下降，同時(shí)廣州二手房的租金也應(yīng)聲上漲。

“現(xiàn)在這一帶房子的租金普遍上漲，此前兩房?jī)蓮d的房子租金每月大概在2600元（人民幣）左右，現(xiàn)在有些業(yè)主已將價(jià)格提高到3000元。”廣州白云區(qū)匯橋新城的一家中介公司經(jīng)理表示，廣州樓市調(diào)控新政推出后，租房者明顯增多，推動(dòng)房租價(jià)格上漲。

同時(shí)，“穗六條”實(shí)施之前一度火熱的廣州二手房交易量則明顯受到?jīng)_擊，記者在廣州白云區(qū)新市、天河區(qū)體育西路等地發(fā)現(xiàn)，上門進(jìn)行咨詢交易的客人非常少，中介工作人員只要一見(jiàn)到客人在門口停留，就趕緊出來(lái)招呼。

（廣州珠江新城/資料圖）

廣州二手中介公司滿堂紅提供的數(shù)據(jù)也顯示，11月19日“穗六條”新政實(shí)施以來(lái)至月底，環(huán)比19日之前的兩周，成交量只有190宗，環(huán)比跌13%，成交價(jià)環(huán)比輕微下跌1.2%。

滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰說(shuō)，目前廣州有數(shù)十萬(wàn)二手樓潛在客戶，其中大多數(shù)客源是非廣州市戶籍。樓市新政對(duì)非廣州市戶籍的潛在買家是一個(gè)很大的打擊，12月作為二手樓的傳統(tǒng)旺季，環(huán)比跌幅超10%并不常見(jiàn)，調(diào)控火力可以想見(jiàn)

本輪樓市調(diào)控的出臺(tái)并不令人意外，陽(yáng)光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三個(gè)季度，廣州樓價(jià)同比漲幅超過(guò)20%。為了調(diào)控房?jī)r(jià)，廣州相繼出臺(tái)了兩次調(diào)控政策，也讓今年廣州的房?jī)r(jià)如同過(guò)山車一般。

今年3月底出臺(tái)廣州“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則，曾讓廣州房?jī)r(jià)一度出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象，不過(guò)隨著6月份全國(guó)范圍內(nèi)的地王頻出，市場(chǎng)普遍看好樓市上漲，不少買家紛紛入市，導(dǎo)致7月份以后廣州房?jī)r(jià)再度持續(xù)上漲。

截至11月，廣州全市（含十區(qū)兩縣市）新房網(wǎng)簽均價(jià)為13100元人民幣每平方米，同比去年上漲8%，廣州也隨之在該月出臺(tái)更嚴(yán)格的樓市調(diào)控新政“穗六條”。

即使如此，市場(chǎng)依然普遍看好北上廣等一線城市的樓市趨勢(shì)，相關(guān)研究機(jī)構(gòu)最近公布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，11月份，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10758元人民幣每平方米，環(huán)比上漲0.68%，這是自2012年6月以來(lái)連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比上漲。

其中，11月份中國(guó)十大城市住宅均價(jià)為18748元每平方米，環(huán)比上漲1.16%；上海、南京、廣州等地的漲幅位居前列。

“身邊這么多同齡人都買了房子，大多數(shù)都是近些年來(lái)廣州工作或創(chuàng)業(yè)的外地人，而且隨著城市化的進(jìn)一步加快，還是會(huì)有越來(lái)越多的外地人到北上廣等一線城市來(lái)發(fā)展?！痹趶V州已工作了5年的李小剛表示，所以即使價(jià)格再高，只要條件具備，他還是會(huì)隨時(shí)準(zhǔn)備出手置業(yè)。

廣州白云區(qū)一家中介公司的劉姓經(jīng)理也表示，“穗六條”的出臺(tái)只是迫使部分消費(fèi)者延遲購(gòu)房，二手住宅租賃交易及租金雙雙大漲就是明證，實(shí)際上，“穗六條”出臺(tái)后部分優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格甚至還有上漲。