近日，房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2018年11月中國房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告》。報(bào)告顯示，11月，全國各省市共發(fā)布50余次房地產(chǎn)相關(guān)政策，內(nèi)容涉及房地產(chǎn)金融監(jiān)管、完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系、住房保障、引才及優(yōu)化落戶等方面。

房地產(chǎn)金融方面，值得關(guān)注的亮點(diǎn)是，財(cái)政部等四部委11月1日發(fā)布了《關(guān)于科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和眾創(chuàng)空間稅收政策的通知》，對國家級、省級科技企業(yè)孵化器、大學(xué)科技園和國家備案眾創(chuàng)空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；對其向在孵對象提供孵化服務(wù)取得的收入，免征增值稅。

房地產(chǎn)市場監(jiān)管方面，報(bào)告指出，目前中央和地方合力加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系。11月8日，中央人民政府網(wǎng)站消息顯示，住建部重拳治理房地產(chǎn)市場失信行為，擬將101種違法違規(guī)行為“拉黑”。11月13日，住建部通報(bào)各地專項(xiàng)行動查處的第三批違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)。

各地樓市層面，北京加大對公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借行為的打擊力度，從11月12日起在全市開展為期1個(gè)月的公租房使用專項(xiàng)檢查；深圳則于11月23日發(fā)布《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法（修訂草案征求意見稿）》，對房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管基本制度、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營相關(guān)規(guī)定、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)規(guī)定等方面進(jìn)行了修訂和完善，同時(shí)增加房屋租賃的監(jiān)管規(guī)定。武漢、廣州、西安、馬鞍山、十堰、蘇州等城市也出臺了相關(guān)政策規(guī)范房地產(chǎn)市場。

同時(shí)，各地也在加快建立健全住房保障體系。廣州引導(dǎo)各區(qū)在城中村有序推進(jìn)規(guī)模化租賃改造，首宗集體用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目在花都啟動，同時(shí)出臺措施明確禁止自持租賃住房分割、銷售、轉(zhuǎn)讓及拆分抵押；武漢6個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域剛需房源比例提高至100%，且無房家庭優(yōu)先；海口將打造人才房保障性住房并進(jìn)的住房保障體系，爭取在年底開工建設(shè)2萬套人才房；深圳明確可銷售人才住房的地價(jià)，將按照商品房市場定價(jià)的30%確定；北京為全市政策性住房建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目設(shè)立審批綠色通道，并集中公示了5個(gè)集體土地租賃房用地的規(guī)劃，初步預(yù)計(jì)可提供近萬套租賃房。

此外，各地新政繼續(xù)發(fā)力引才，優(yōu)化落戶條件。11月，多個(gè)城市為吸引人才，加大了各種優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼力度。蘇州引進(jìn)人才購買首套自住住房，可不受戶籍、個(gè)稅和社保繳納時(shí)間等限制；柳州新引進(jìn)人才在柳州市購置首套家庭住房的，可獲最低2萬元、最高500萬元的購房補(bǔ)貼；江門出臺人才引進(jìn)計(jì)劃，提及包括免費(fèi)獲得住房，購房折扣等人才福利，其中個(gè)人最高補(bǔ)貼達(dá)100萬。而濟(jì)南、青島、江蘇、佛山等地則通過調(diào)整落戶條件吸引人才。

報(bào)告認(rèn)為，11月房地產(chǎn)調(diào)控政策雖相較此前幾月有所減少，但調(diào)控并未松動，加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)控樓市秩序仍然是調(diào)控重點(diǎn)。在中央遏制房價(jià)上漲的決心不會發(fā)生改變的情況下，未來各地將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行前期已出臺的調(diào)控政策，調(diào)控政策將依然維持收緊狀態(tài)。在有效供給房源逐步上升的情況下，供需結(jié)構(gòu)將逐漸改善，引導(dǎo)市場預(yù)期趨向理性。